Un évaluateur général agréé calcule la valeur des biens immobiliers pour les acheteurs et les vendeurs de propriétés. Sa certification lui donne le pouvoir d’évaluer toute propriété à vendre, à acheter, à louer ou à des fins d’équité, y compris celles qui sont assorties de dispositions et de restrictions gouvernementales. Ses évaluations peuvent inclure uniquement des propriétés résidentielles ou commerciales, ou il peut être qualifié pour évaluer les deux. Un évaluateur général agréé peut travailler pour une société immobilière, une firme d’évaluation, un établissement de crédit ou être un travailleur autonome.
Avant qu’une personne ou une entreprise n’effectue une transaction immobilière, la valeur marchande actuelle de la propriété doit généralement être déterminée. Un évaluateur peut prendre cette décision par le biais d’une analyse démographique, d’un examen des transactions immobilières locales récentes et de l’apprentissage de la propriété auprès des propriétaires et locataires antérieurs et actuels. Il confirme également généralement la taille du bâtiment et du terrain et le fait inspecter pour les parasites, la conformité aux codes et la solidité physique.
Lorsque l’expertise en était à ses balbutiements, les calculs demandés à l’expert étaient généralement fastidieux et chronophages. Tous les calculs, du périmètre de la propriété aux plans d’étage des bâtiments, devaient être tabulés manuellement. Les équations compliquées liées aux systèmes électriques et de plomberie exigeaient un sens aigu de l’algèbre et de la géométrie. La recherche de baux, de privilèges et d’hypothèques prenait souvent des jours ou des semaines à l’évaluateur.
Aujourd’hui, un évaluateur général agréé peut simplement entrer les informations de base sur une propriété dans un logiciel, et l’ordinateur génère une évaluation précise et complète. Si les informations sur la propriété sont archivées, elles peuvent facilement être mises à jour à l’avenir pour refléter les changements du marché ou des conditions de propriété. De nombreux programmes informatisés peuvent être liés aux agences gouvernementales locales et aux sociétés privées d’aménagement foncier pour comparer et contraster les détails sur l’immobilier local. Les anciens propriétaires, les évaluations antérieures et toute information relative à la propriété sont également généralement accessibles facilement sur Internet.
Une fois son enquête terminée, un évaluateur général agréé imprime généralement le rapport pour son client. Il joint normalement des photographies, des plans d’étage et des plans à sa déclaration, ainsi qu’une explication de la manière dont il est parvenu à ses conclusions. Il est généralement considéré comme important pour l’évaluateur de vérifier ses informations, car elles peuvent être utilisées dans le cadre de procédures judiciaires concernant la propriété foncière.
Pour postuler à un emploi d’évaluateur général agréé, il faut généralement un baccalauréat de quatre ans. Le poste nécessite également normalement une licence ou une certification approuvée par le gouvernement qui varie selon la région. Une expérience en immobilier ou en inspection résidentielle est fortement préférée pour les candidats à ce poste.