Choisir les bonnes propriétés de flux de trésorerie est essentiel si vous souhaitez générer un flux de revenus régulier. Il existe un certain nombre de types de biens immobiliers qui peuvent être idéaux à cette fin, y compris des propriétés résidentielles qui peuvent être louées, des immeubles commerciaux avec plusieurs bureaux disponibles à la location, et même des hôtels et des motels qui génèrent des revenus stables. Lorsque vous envisagez différentes options avec des propriétés à flux de trésorerie, tenez compte de l’historique de la propriété en termes de génération de revenus, de coûts d’entretien qui ont un impact sur votre marge bénéficiaire et des perspectives d’avenir pour cette bande immobilière particulière.
Lorsque vous examinez différentes propriétés de flux de trésorerie, c’est une bonne idée de découvrir tout ce que vous pouvez sur les performances passées de ces propriétés en termes de génération d’un flux de trésorerie régulier. Demandez des détails sur les reçus mensuels liés au bail ou à la location de chaque propriété. Notez l’impact de l’emplacement sur les flux de trésorerie en identifiant le moment où d’autres structures dans les environs immédiats, telles que des centres commerciaux ou des établissements de divertissement, ont été introduites dans la communauté. Cela vous donnera une idée des facteurs qui ont conduit à la situation financière actuelle de la propriété et vous aidera à déterminer si elle correspond bien à vos objectifs financiers personnels.
En plus d’avoir une bonne idée du montant réel des flux de trésorerie générés par les propriétés en termes de revenus, il est également important de savoir combien il en coûte pour maintenir les propriétés fonctionnelles. L’idée est de déterminer si une propriété à l’étude atteint à peine le seuil de rentabilité ou génère un profit décent une fois que toutes les dépenses applicables ont été couvertes. Si vous trouvez que les dépenses associées à la maintenance et à l’entretien sont prohibitives, il peut être dans votre intérêt de vous concentrer sur une autre opportunité.
Une fois que vous avez une bonne idée de l’état passé et actuel des propriétés de trésorerie que vous envisagez, prenez le temps de prévoir ce qui se passera avec ces propriétés à l’avenir. Pour les propriétés situées dans des zones stables, les chances de prendre de la valeur sont très bonnes. Dans le même temps, si la zone devrait entrer dans une période de déclin au cours des prochaines années, il est possible que vous ne récupériez pas votre investissement initial avant le début du déclin. En supposant qu’une ou plusieurs des propriétés de trésorerie envisagées puissent raisonnablement s’attendre à conserver leur valeur et à continuer d’attirer des locataires à long terme, l’investissement est très susceptible de valoir votre temps et votre argent.