Les prêts hypothécaires à intérêt seulement sont des prêts pour lesquels l’emprunteur n’a qu’à payer les intérêts pour une durée donnée, plutôt que le principal et les intérêts. Ces types de prêts deviennent de plus en plus populaires à mesure que le coût du logement monte en flèche dans certaines régions des États-Unis, mais il existe des dangers inhérents qui leur sont associés.
Les prêts hypothécaires à intérêt seulement sont attrayants pour les emprunteurs parce qu’ils leur permettent d’acheter une maison plus chère qu’ils ne pourraient autrement se permettre. La durée « sans principal » de l’hypothèque peut être de cinq à sept ans ou plus. Si vous êtes assez confiant que les prix de l’immobilier vont rester élevés – une hypothèse dangereuse à faire – et que vous ne prévoyez pas de rester dans votre maison pendant plus de quelques années, une hypothèque à intérêt seulement pourrait vous faire économiser de l’argent.
Auparavant, les hypothèques à intérêt seulement étaient l’apanage des très riches, qui prenaient l’argent qu’ils payaient normalement en principal sur leur prêt, l’investissaient de manière à générer plus de revenus qu’ils pourraient appliquer au principal, et avaient un peu d’argent. reste pour leurs efforts. Mais maintenant, ils deviennent de plus en plus courants parmi le grand public acheteur de maison, et les avertissements sont de rigueur.
Si vous débutez dans une carrière avec des possibilités d’avancement importantes au cours des cinq ou dix premières années et que vous pouvez vous attendre à ce que vos revenus doublent au cours de cette période, une hypothèque à intérêt seulement n’est probablement pas très risquée. Cela suppose une stabilité de l’emploi et une économie assez robuste, bien sûr. Si vous êtes dans une entreprise avec des hauts et des bas de revenus, comme l’immobilier, les hypothèques à intérêt seulement pourraient vous intéresser parce que vous pouvez payer sur le principal lorsque vous rencontrez des pics de revenus – par le biais de commissions ou de primes – et ne pas payer sur le principal en les vallées.
Les nouveaux propriétaires ne sont probablement pas mieux servis par les prêts hypothécaires à intérêt seulement. De toute façon, la majeure partie du paiement hypothécaire au cours de vos premières années est principalement constituée d’intérêts, de sorte que les économies peuvent être minimes et que l’acheteur de maison aux abois n’investit généralement pas ses économies pour plus tard. Donc, si les prix des logements baissent ou si le revenu du propriétaire subit des revers, la fin de la durée sans principal du prêt pourrait signifier une incapacité soudaine à effectuer vos versements hypothécaires. Comme toujours, consultez un conseiller financier avant de choisir un prêt hypothécaire à intérêt seulement.