Les taxes d’entiercement sont des fonds qui sont mis de côté par un tiers pour payer les taxes foncières et les assurances au nom du propriétaire. Certaines sociétés de prêt hypothécaire exigent qu’un montant bloqué soit inclus dans le paiement hypothécaire mensuel. Les propriétaires paient ensuite un montant mensuel qui est détenu par la société de prêt hypothécaire dans un compte séquestre jusqu’à l’échéance de la taxe foncière ou de l’assurance. Il est ensuite payé par la société de prêt hypothécaire à ce moment-là.
Un agent d’entiercement est un professionnel qualifié qui travaille avec un acheteur ou un vendeur et l’institution financière qui prête de l’argent sur une transaction immobilière. Lors de l’achat d’une maison, un acheteur fournira généralement un acompte en plus de l’offre faite sur la maison. Cet argent restera sous séquestre où il est conservé par le tiers neutre jusqu’à ce que la vente soit terminée.
Lorsqu’un prêteur ou une société de prêt hypothécaire met en place le prêt, il calcule le paiement mensuel en fonction du principal, des intérêts, des taxes et de l’assurance qui proviendront du paiement. Le principal et les intérêts vont à la société de prêt hypothécaire. La partie taxe foncière et assurance du paiement reste dans un compte pour les taxes d’entiercement jusqu’à ce que la taxe foncière et l’assurance soient dues.
Avant d’acheter une maison, un acheteur peut anticiper le montant qui serait inclus dans le paiement des taxes d’entiercement en utilisant une calculatrice d’entiercement. Ceux-ci peuvent être trouvés en tapant “calculateur d’entiercement” dans n’importe quel moteur de recherche sur Internet. Les taxes foncières annuelles et le coût de l’assurance sont nécessaires pour déterminer quel serait le paiement mensuel requis.
Un propriétaire peut vouloir refinancer sa maison pour obtenir un meilleur taux d’intérêt et des mensualités moins élevées. Plus la durée du prêt est longue, moins la mensualité est importante. Une période de prêt plus longue, cependant, entraînera un prix total plus élevé qui sera payé en raison des intérêts payés. Trouver un taux d’intérêt inférieur réduira également le paiement mensuel. Il est possible d’obtenir des paiements moins élevés tout en conservant la même durée de période. Les taux d’intérêt dépendront des antécédents de crédit.
L’avantage des taxes d’entiercement est l’assurance que les taxes foncières seront payées à temps. Un inconvénient de cette méthode est qu’elle coûte plus d’argent chaque mois que si vous ne payiez que le capital et les intérêts. Si l’argent est placé sur un compte portant intérêt au lieu d’être utilisé pour créer un compte séquestre, le montant rapportera des intérêts à la personne plutôt qu’à la société de prêt hypothécaire.