L’amortissement est un terme comptable et fait référence à une caractéristique financière qui permet aux entreprises de comptabiliser certaines dépenses dans un bilan de manière avantageuse. De plus, l’amortissement est la façon dont un bien immobilier peut être exprimé dans un bilan. Lorsqu’un actif physique perd de la valeur, le résultat est connu sous le nom de dépréciation. Parfois, les actifs peuvent se déprécier trop sévèrement et créer une opportunité d’achat. D’autres fois, la valeur des actifs devient tellement déprimée qu’ils ne valent presque plus rien.
Lorsqu’une entreprise utilise du capital ou dépense de l’argent, elle déclare cette activité dans un état financier trimestriel ou annuel en tant que dépense. Si l’argent est dirigé vers l’acquisition d’un actif, par exemple, une pièce d’équipement industriel, il peut être traité comme un amortissement plutôt que d’être regroupé comme une dépense. Cela est vrai en raison du principe d’appariement, et il s’applique que l’actif physique soit payé en totalité ou financé par des fonds propres ou des dettes.
Le principe d’appariement a à voir avec la durée. Très probablement, la pièce d’équipement achetée peut être utilisée pour produire des revenus, mais les ventes générées ne seront probablement pas limitées au trimestre ou à l’année que le bilan reflète. Par la suite, l’entreprise peut évaluer l’équipement en fonction de la longévité prévue de ce produit particulier.
L’identification des actifs qui se déprécient dans un état financier est à l’avantage de l’entreprise. Afin de s’assurer qu’une entreprise ne profite pas de cette fonctionnalité comptable, les investisseurs peuvent vouloir comparer la façon dont une entreprise comptabilise un actif qui se déprécie par rapport à une entité concurrente du même secteur. Cela renforce la confiance des investisseurs dans le fait que les bénéfices nets d’une entreprise sont en fait ce qu’ils semblent être et non le résultat d’une comptabilité intelligente.
Dans l’immobilier, les propriétaires ont la liberté d’étiqueter certains actifs comme ayant une valeur dépréciative. Un avantage est que, lors du dépôt des déclarations de revenus annuelles, les propriétaires peuvent radier les actifs amortis sous forme de déductions comptables. En conséquence, la valeur totale du revenu imposé diminue et le revenu de la période augmente.
L’amortissement immobilier est également une fonction comptable. La valeur des bâtiments, qu’ils soient commerciaux ou résidentiels, peut chuter avec le temps en réponse à des conditions météorologiques difficiles ou à d’autres facteurs. Par conséquent, cet amortissement peut être inclus dans un état financier en tant que charge. Cependant, les terrains entourant les actifs physiques ne sont pas considérés comme des biens amortissables.