Une succession en fief simple est une situation dans laquelle le propriétaire de la propriété a la possibilité d’utiliser la propriété de la manière qu’il ou elle choisit. Cela est possible car une succession de ce type n’a aucun type d’obligations, de privilèges ou d’autres réclamations qui empêcheraient le propriétaire de faire ce qu’il voulait avec la propriété. En règle générale, les seules restrictions sur un domaine en fief simple sont celles qui sont imposées à tous les biens immobiliers dans la juridiction, comme les codes du bâtiment et les lois de zonage.
Constituant un titre absolu sur la propriété, le propriétaire d’un domaine en fief simple est parfaitement libre d’utiliser la propriété à toutes fins souhaitées, en supposant que ces fins soient légales dans la zone où la propriété est située. Cela signifie que si la propriété est située dans les limites d’une ville, le propriétaire doit respecter toutes les réglementations relatives à la propriété relevant de sa juridiction. Par exemple, si le propriétaire souhaite élever des poulets et établir des poulaillers sur la propriété, cela ne peut se produire que si les règlements de zonage en vigueur autorisent spécifiquement ou du moins n’interdisent pas ce type d’activité dans le quartier. Même alors, le propriétaire peut avoir à situer les coopératives à une certaine distance de toutes les lignes de propriété, ou suivre d’autres règles qui régissent la garde du bétail dans les limites de la ville.
Un autre avantage d’une succession en fief simple est que la propriété peut être transmise aux héritiers avec relativement peu d’efforts. Contrairement aux biens qui sont grevés d’une sorte d’obligation financière, comme le fait d’être détenu en garantie d’un prêt, le domaine en fief simple n’implique aucun type de limitation qui doit être réglée avant que le transfert n’ait lieu ou n’oblige le bénéficiaire à payer rembourser certaines dettes associées à la succession avant d’en devenir propriétaire.
Les propriétaires peuvent choisir d’utiliser un domaine en fief simple comme garantie afin d’obtenir un prêt ou du temps supplémentaire, si cela devient nécessaire. Puisqu’il n’y a pas d’obligations préexistantes liées à la succession, les prêteurs sont souvent ouverts à l’idée de prêter des montants égaux à un certain pourcentage de la valeur marchande actuelle de cette succession. Grâce au fait qu’il n’y a pas d’obligations sur la succession qui auraient une créance prioritaire, cela signifie également que le niveau de risque pour le prêteur est plus faible, et le propriétaire est susceptible d’obtenir de meilleures conditions, ou peut-être même une baisse taux d’intérêt.