Une recherche de titre de propriété est une enquête dans les archives publiques qui est souvent effectuée avant d’acheter ou de faire une offre pour une maison ou un terrain. Les recherches de titres de propriété peuvent révéler des informations précieuses et importantes sur la parcelle en question qui peuvent donner un aperçu de l’histoire de la propriété. Peut-être plus important encore, une recherche de titre de propriété garantit que le vendeur peut légalement vendre la propriété et qu’il n’y a aucun privilège d’aucune sorte.
Faire une recherche de titre de propriété peut sembler inutile dans une simple transaction immobilière, mais de nombreux experts juridiques et immobiliers recommandent d’en faire une chaque fois que la propriété est transférée. Même les vendeurs travaillant avec des agents immobiliers réputés peuvent essayer de vendre une maison ou un terrain qu’ils ne possèdent pas vraiment en cachant les informations sur le titre. Pour assurer la protection contre la fraude, il peut être préférable d’engager une société indépendante de recherche de titres de propriété pour retrouver les dossiers ou d’entreprendre l’enquête personnellement. Étant donné que la plupart des informations sur les titres sont du domaine public, quelques heures de recherche peuvent suffire pour obtenir les informations nécessaires indiquant si une propriété peut être achetée librement et clairement.
Lorsqu’il s’agit de saisies ou de biens immobiliers appartenant à une banque, une recherche de titre de propriété peut devenir encore plus importante. Les banques qui accordent des prêts immobiliers vendent souvent ces prêts à des sociétés tierces, qui peuvent même les revendre une fois la maison saisie. Découvrir qui est vraiment propriétaire d’une maison qui est vendue après la saisie est souvent un processus obscur qui peut nécessiter des recherches sérieuses. En plus de faire une recherche personnelle dans les bureaux du gouvernement, demandez au vendeur des documents prouvant la pleine propriété.
Une recherche de titre de propriété est non seulement importante pour déterminer le propriétaire légitime, mais peut également aider à établir s’il existe des privilèges sur la propriété. Un privilège est une créance légale qui peut constituer un bien en garantie d’une dette. Un type de privilège qui peut perturber les ventes de maisons est connu sous le nom de privilège de construction ou de mécanicien, qui indique que des travaux de construction ou d’amélioration ont été effectués sur la propriété, mais qu’ils n’ont pas été payés. Un nouveau propriétaire peut être incapable d’acheter une maison avec un privilège, ou peut se retrouver responsable de la dette si l’achat se concrétise.
Une autre raison de faire une recherche de titre de propriété est de vérifier la description légale de la maison ou du terrain par rapport à ce qui existe réellement. Si la recherche de titre fait référence à la maison comme ayant deux chambres et une salle de bain, mais que la propriété réelle a quatre chambres et deux salles de bain, il est possible qu’un ajout illégal ait été construit qui puisse perturber le financement et la valeur de revente. Bien que cela puisse sembler basique, il est également important de s’assurer que l’adresse et le numéro de lot de l’acte correspondent à ceux de la documentation légale ; certains fraudeurs essaieront de décharger des biens de moindre valeur en montrant aux acheteurs une maison et en leur donnant l’acte de propriété d’une autre.