Les prêts hypothécaires résidentiels sont un type de prêt hypothécaire auquel certaines personnes se tournent comme une alternative au financement traditionnel. Ces prêts sont accordés par des prêteurs d’argent dur, qui peuvent être des particuliers ou des entreprises, qui prêtent régulièrement de l’argent aux acheteurs de maisons. Les prêts résidentiels en dur sont généralement considérés comme un dernier recours pour les personnes qui ne peuvent pas prétendre à un prêt traditionnel. Ces prêts sont généralement plus faciles à obtenir et ils sont assortis de taux d’intérêt élevés. Les conditions de ce type de prêt sont généralement différentes de ce qu’un particulier obtiendrait avec un prêt hypothécaire traditionnel.
Les prêteurs d’argent dur sont souvent des personnes qui ont un excédent d’argent à prêter. Ces prêteurs reprennent généralement là où les prêteurs hypothécaires traditionnels s’arrêtent. Si une personne ne peut pas se qualifier pour une hypothèque traditionnelle, elle pourrait envisager de se tourner vers un prêteur d’argent dur.
Les prêts d’un prêteur d’argent dur sont généralement considérés comme un dernier recours pour les acheteurs potentiels de maison. La plupart des gens n’envisageraient pas d’obtenir ce type de prêt en premier, car il s’accompagne d’un taux d’intérêt extrêmement élevé. Dans de nombreux cas, l’intérêt qu’un individu devrait payer pour un prêt d’argent dur est jusqu’à trois fois plus élevé qu’un taux hypothécaire traditionnel. Les prêts d’argent dur résidentiels sont si chers parce que les prêteurs d’argent dur savent qu’ils peuvent facturer plus puisque les individus n’ont généralement pas d’autre source d’argent.
Les prêteurs d’argent dur ont généralement l’habitude de traiter avec des personnes qui ont un mauvais crédit ou un taux d’endettement élevé. Lorsqu’une banque traditionnelle n’est pas disposée à travailler avec un individu, un prêteur d’argent peut toujours être disposé à lui offrir un prêt. Les prêteurs savent qu’il s’agit d’une situation risquée et ils facturent plus d’intérêts pour compenser.
Dans la plupart des cas, les prêts hypothécaires résidentiels auront des conditions différentes de celles des prêts hypothécaires traditionnels. Le ratio prêt/valeur sera très faible. Dans de nombreux cas, le prêteur peut être disposé à offrir seulement 60 % ou 70 % de la valeur de la propriété.
Une autre caractéristique commune aux prêts résidentiels en argent dur est qu’ils sont généralement très courts. Par exemple, le prêt peut ne durer qu’un ou deux ans. Cela signifie que les emprunteurs n’utilisent généralement ce type de prêt que comme solution à court terme.