Un contrat de location entre un propriétaire et un locataire n’est pas toujours ce qu’il semble. Même si le contrat de location formel, qui est une déclaration de responsabilité financière continue du locataire envers le propriétaire, peut indiquer une somme totale due chaque mois, il peut y avoir des zones grises qui racontent une histoire légèrement différente. Le loyer effectif représente l’obligation monétaire ajustée que le locataire a envers le propriétaire après que tous les avantages, allocations ou pauses ont été attribués et pris en compte dans le montant.
Les caractéristiques qui créent une opportunité de loyer effectif peuvent être propres à la situation de la relation propriétaire-locataire ou à l’environnement économique. S’il y a des insuffisances dans l’espace locatif, comme un système de chauffage ou de refroidissement sous-performant qui augmentera les dépenses de services publics pour un locataire, un propriétaire peut être enclin à prolonger une pause dans le loyer pendant les mois de températures extrêmes. L’obligation réelle du locataire une fois les indemnités déduites est le loyer effectif. Un propriétaire peut également choisir d’inclure ces remises de prix dans le contrat de location formel. Dans ce cas, il existe des logiciels qui permettent d’inclure les loyers effectifs lors de l’exécution des activités comptables.
Les catalyseurs de loyers effectifs pourraient résulter des conditions économiques ou de l’offre et de la demande. Dans une situation où un propriétaire doit trouver un locataire juste pour faire face à une hypothèque, par exemple, il est probable que les dispositions qui mènent à un loyer effectif soient prolongées. De plus, lorsque l’intérêt pour un espace locatif est faible, un propriétaire peut bénéficier d’incitations financières aux locataires potentiels. Bien qu’une annonce de location puisse promouvoir un espace pour un montant mensuel fixe, la somme que le locataire paie effectivement sur la durée du contrat une fois les avantages soustraits devient le loyer effectif.
Toutes les conditions menant à une situation où un loyer effectif devient pertinent sont généralement fixées au début du bail. Dans le cas où un propriétaire tente de vendre un bien locatif, le montant d’argent indiqué dans un contrat de location formel pourrait influencer la valeur d’une propriété même si un loyer effectif est en place pour des raisons particulières. Dans des conditions de vente, ou si un propriétaire cherche à obtenir un prêt basé en partie sur la valeur des revenus générés par une location, les prêteurs doivent accorder une attention juridique et financière approfondie à la manière dont ces flux de revenus sont divulgués.