L’accélération de l’hypothèque est un terme utilisé pour décrire la pratique consistant à rembourser une hypothèque plus tôt qu’elle ne le serait si seuls les versements mensuels minimaux étaient effectués pendant la durée du prêt. Beaucoup de gens essaient de le faire parce qu’ils veulent éviter de payer beaucoup d’intérêts. Certains débiteurs hypothécaires utilisent également le terme accélération de l’hypothèque lorsque les emprunteurs sont en retard sur leurs paiements et que le prêt est en défaut. À ce stade, les débiteurs hypothécaires peuvent demander la totalité du solde restant sur le prêt si les conditions du prêt le permettent. Il existe également des programmes d’accélération des prêts hypothécaires conçus pour aider les gens à rembourser leurs prêts plus rapidement en utilisant un type spécifique de logiciel.
Les emprunteurs peuvent grandement bénéficier de tenter d’accélérer leurs hypothèques. Dans certains cas, le paiement régulier d’un supplément sur une hypothèque peut éliminer plus de la moitié des intérêts qui seraient autrement payés si aucun argent supplémentaire n’était appliqué au prêt. Lorsque les gens reçoivent des hypothèques, on leur propose généralement des options de 15 et 30 ans. La majorité des gens n’optent pas pour des hypothèques de 15 ans car les paiements sont généralement beaucoup plus élevés. Les emprunteurs, en particulier ceux qui sont enfermés dans des hypothèques de 30 ans, pourraient grandement bénéficier de la tentative d’effectuer au moins un versement hypothécaire supplémentaire chaque année, soit étalé sur l’année, soit payé en une seule fois.
De nombreux emprunteurs acceptent des prêts qui permettent une accélération de l’hypothèque initiée par le débiteur hypothécaire s’ils accusent trop de retard dans leurs paiements. Cette action précède généralement la forclusion. Lorsqu’un débiteur hypothécaire déclenche l’accélération de l’hypothèque, le débiteur hypothécaire demande la totalité du solde du prêt actuellement en défaut. La majorité des emprunteurs n’ont pas les fonds nécessaires pour couvrir la totalité du solde et perdent souvent leur maison en conséquence. Les débiteurs hypothécaires ne peuvent pas le faire à moins qu’il n’y ait une clause dans les termes du prêt indiquant qu’ils le peuvent, et la majorité des hypothèques contiennent cette clause dans les termes.
Les programmes d’accélération de l’hypothèque sont souvent utilisés par les emprunteurs pour aider à réduire de moitié le montant des intérêts qu’ils paient. Il existe diverses sociétés privées qui proposent ces programmes, et ces sociétés proposent normalement des logiciels pour aider les emprunteurs à réduire le montant des intérêts qu’ils paient en effectuant deux paiements par mois à leurs sociétés de prêt hypothécaire au lieu d’un, ce qui réduit finalement les intérêts de moitié. Les emprunteurs pourraient le faire eux-mêmes sans utiliser de programmes d’accélération des prêts hypothécaires, mais ces programmes sont populaires car ils sont conçus pour faciliter la gestion de l’argent et permettre aux emprunteurs de voir exactement combien ils économisent en intérêts. Beaucoup de gens pensent que la majorité de ces programmes sont frauduleux parce qu’ils facturent des frais pour les services alors que l’accélération de l’hypothèque est quelque chose que n’importe qui pourrait faire par elle-même sans l’aide d’un programme.