L’investissement d’homologation est une stratégie qui consiste à acquérir des biens immobiliers qui ont récemment fait l’objet d’une homologation dans le cadre d’une stratégie d’investissement. L’approche peut impliquer l’achat de la propriété avec l’intention d’apporter des améliorations et de revendre la propriété avec un profit à court terme, ou d’acquérir la propriété en tant que propriété à long terme qui génère un flux de revenus fiable. Il existe un certain nombre d’avantages potentiels aux investissements d’homologation, ainsi que certains inconvénients qui doivent être pris en compte avant d’utiliser cette méthode pour générer des bénéfices.
Afin de s’engager dans l’investissement d’homologation, il est nécessaire de trouver les bons types de propriétés. En règle générale, cela signifie parcourir des listes de propriétés qui ont récemment fait l’objet d’une homologation après le décès du propriétaire. L’idée est d’identifier les propriétés qui possèdent les caractéristiques qui, selon l’investisseur, permettront éventuellement de tirer un profit de l’acquisition. Parmi les caractéristiques à prendre en considération figurent l’emplacement de la propriété, l’état général des bâtiments du domaine, la valeur marchande actuelle de la propriété telle quelle et la possibilité d’apporter des améliorations et de vendre la propriété à profit. Si l’objectif est d’utiliser l’actif pour créer un flux de revenus continu, tous ces facteurs sont toujours pertinents, tout en tenant compte du potentiel à long terme de la propriété de conserver sa valeur.
De nombreux investisseurs qui utilisent l’investissement d’homologation recherchent des propriétés résidentielles ou commerciales qui peuvent être acquises au prix actuel du marché ou en dessous, apporter des améliorations, puis revendre l’immobilier en quelques mois avec un profit. Connue sous le nom de retournement, cette approche de l’investissement d’homologation fonctionne très bien lorsque l’emplacement est souhaitable et que les acheteurs potentiels voient les avantages en termes d’augmentation de la valeur de la propriété au fil des ans. Si l’investisseur ne parvient pas à prévoir avec précision la demande de biens dans la région, il existe un risque que le bien ne se vende pas aussi rapidement que souhaité ou doive être vendu à un prix inférieur à celui initialement prévu. Cela pourrait réduire, voire éliminer, toute chance de tirer un profit du projet de retournement, et pourrait même entraîner une perte.
Les entrepreneurs utilisent parfois l’investissement d’homologation comme moyen de sécuriser des propriétés qui peuvent être louées et louées sur plusieurs années, créant ainsi un flux de revenus stable. Par exemple, l’investisseur peut acheter un complexe d’appartements qui a récemment émergé de l’homologation pour un prix égal ou proche de la valeur marchande actuelle. En supposant que la propriété se trouve dans un quartier stable de la ville, l’investisseur peut passer du temps à remodeler les unités et le terrain, améliorant ainsi l’attrait de la propriété. En cas de succès, l’investisseur peut augmenter les taux de location de chacune des unités et obtenir des baux avec des locataires qui permettent à l’opération de générer des bénéfices pendant des années, permettant au propriétaire de bénéficier d’un revenu stable à long terme.