Il existe de nombreux conseils pour les investisseurs fonciers qui peuvent les aider à la fois à voir des bénéfices plus élevés et à réduire le risque d’investir dans tous les domaines, développés et non développés. La chose la plus importante à retenir pour les investisseurs est de rechercher tous les domaines dans lesquels ils envisagent d’investir. Ils doivent également se familiariser avec les marchés de divers endroits et connaître les tendances d’achat et de vente dans ces domaines. Les investisseurs doivent être préparés aux pires scénarios d’investissement immobilier, qui peuvent inclure l’attente de longues périodes pour trouver un acheteur ou la perte d’argent sur une propriété.
Les investisseurs fonciers doivent s’attendre à ce qu’une propriété non développée prenne un certain temps à se vendre dans de nombreux domaines. Cela est particulièrement vrai lorsque les nouveaux taux de construction sont en baisse. Il est possible de maximiser les chances de vente si les investisseurs potentiels font quelques recherches avant d’acheter une propriété. Par exemple, de nombreuses villes et comtés répertorient les développements à venir ou disposent de ces informations sur demande. Les investisseurs peuvent choisir d’acheter des terres dans des zones qui deviendront plus développées dans les années à venir, puis de les revendre à profit.
Parfois, les investisseurs fonciers peuvent trouver des terres bien en dessous de leur valeur marchande en achetant des lots lors d’enchères fiscales. Il s’agit d’un terrain qui est vendu lorsqu’un ancien propriétaire n’a pas payé ses taxes foncières annuelles. Souvent, ces terrains se trouvent dans des zones à faible revenu, mais pour ceux qui souhaitent développer des logements locatifs, cela peut être une option peu coûteuse. Les investisseurs doivent être conscients que parfois des privilèges et des jugements supplémentaires peuvent exister contre la propriété et que ces choses peuvent affecter une vente plus tard sans résolution juridique.
D’autres façons d’économiser de l’argent consistent à se renseigner sur de grandes superficies de terrain qui peuvent être divisées en lots plus petits. Parfois, si une zone de plusieurs acres reste sur le marché pendant une longue période, les vendeurs peuvent être disposés à la diviser par acre afin que moins d’argent puisse être dépensé à l’avance par les investisseurs et les promoteurs. L’achat de plusieurs acres à la fois est généralement moins cher sur la base d’un prix par acre.
Les investisseurs fonciers doivent garder à l’esprit que rien ne se passe du jour au lendemain. Acheter une bonne propriété et la transformer en quelque chose de vendable prend du temps et de l’argent. Ce n’est pas une entreprise du jour au lendemain, et la plupart des investisseurs perdent de l’argent en cours de route tout en apprenant les ficelles du métier.