Il existe plusieurs façons de rembourser un prêt hypothécaire par anticipation, en réduisant le montant d’argent que l’emprunteur paiera en intérêts sur la durée du prêt. Avant de prendre la décision de commencer à rembourser un prêt hypothécaire plus tôt, il est bon de se demander s’il s’agit d’un choix financièrement judicieux. Il peut y avoir d’autres dettes qui devraient être remboursées en premier, ou il peut être plus logique d’envisager des comptes d’épargne ou de retraite pour un revenu supplémentaire, plutôt que de jeter de l’argent supplémentaire sur l’hypothèque.
Avant d’envoyer de l’argent supplémentaire à un prêteur, il est conseillé de vérifier les conditions du prêt. Certains prêteurs imposent des pénalités de remboursement anticipé pour décourager les emprunteurs qui pourraient vouloir rembourser une hypothèque plus tôt. Si le prêt comprend de telles conditions, les emprunteurs peuvent envisager un refinancement pour obtenir un prêt avec des conditions plus flexibles afin de pouvoir le rembourser plus tôt s’ils le souhaitent.
L’un des moyens les plus simples de rembourser un prêt hypothécaire par anticipation est d’ajouter un petit supplément à chaque versement. Les propriétaires peuvent définir un montant spécifique qu’ils souhaitent envoyer ou peuvent choisir d’ajouter autant qu’ils le peuvent à chaque facture. Le passage à un calendrier de paiement toutes les deux semaines peut également être utile, car les emprunteurs paieront plus d’argent au cours de l’année. Les prêteurs sont généralement accommodants pour les emprunteurs qui souhaitent modifier leurs calendriers de facturation.
Certains emprunteurs choisissent de faire un seul paiement supplémentaire chaque année au-delà des paiements réguliers prévus. Ils peuvent économiser de l’argent au cours de l’année pour ce paiement, ou le faire coïncider avec les primes attendues du travail ou les remboursements d’impôts.
Il peut y avoir des inconvénients à la décision de rembourser une hypothèque par anticipation. Si les emprunteurs ont une dette à intérêt élevé, ils doivent d’abord la rembourser, car ils continueront à subir une perte sur cette dette jusqu’à ce qu’elle soit réglée. Les cartes de crédit, par exemple, sont généralement assorties d’un taux d’intérêt plus élevé, et l’argent supplémentaire devrait être affecté à cette dette plutôt qu’à une hypothèque. En plus d’effacer la dette, le remboursement des cartes de crédit améliorera la cote de crédit de l’emprunteur, lui donnant accès à des prêts à de meilleures conditions.
Les hypothèques peuvent également être une forme de dette très bon marché si le taux d’intérêt est bas. Les emprunteurs bénéficient d’avantages fiscaux pour les paiements d’intérêts, et ceux-ci, combinés au faible coût du prêt, peuvent signifier qu’il est préférable de rembourser l’hypothèque à temps, surtout si l’emprunteur envisage de vendre la propriété avant que l’hypothèque ne soit entièrement remboursée. Au lieu de cela, l’argent supplémentaire pourrait être investi dans un certificat de dépôt, un compte d’épargne ou un compte de retraite pour gagner de l’argent pour l’emprunteur et créer un coussin de sécurité à disposer en cas de crise financière.
Les emprunteurs qui ne savent pas s’ils doivent rembourser une hypothèque plus tôt ou utiliser des fonds supplémentaires d’une autre manière peuvent utiliser une calculatrice d’hypothèque pour voir combien ils économiseraient en remboursant par anticipation, et comparer cela avec les revenus potentiels des investissements et les économies d’impôt via les intérêts hypothécaires. déductions.