Une liste ouverte est un type d’annonce immobilière qui permet à plusieurs agents de vendre une propriété. Avec une liste ouverte, le vendeur d’une propriété n’est pas obligé de travailler avec un agent immobilier particulier ; le vendeur s’engage à fournir une commission à l’agent qui fournit un acheteur pour la propriété. L’un des avantages d’une liste ouverte est qu’un individu peut réduire le montant total de la commission payée. L’un des inconvénients de ce type d’annonce est que le propriétaire sera responsable de la commercialisation de la propriété.
Lorsqu’un propriétaire souhaite vendre une propriété, il peut choisir parmi plusieurs options d’inscription. Certaines options permettent à un agent immobilier d’avoir un contrat exclusif pour vendre la propriété, tandis que d’autres permettent à plusieurs agents de la vendre. Avec une liste ouverte, n’importe qui peut vendre la propriété et recevoir la commission.
Avec ce type d’arrangement, il n’y a pas d’agent inscripteur. Tout agent qui trouve un acheteur pour la propriété est considéré comme un agent de l’acheteur. Si un agent immobilier trouve un acheteur pour la propriété, le propriétaire paiera une commission à cet agent. Avec une annonce ouverte, le propriétaire de la propriété pourrait également trouver un acheteur lui-même et n’aurait pas à payer de commission tant que l’acheteur ne travaille pas avec un agent immobilier.
L’un des principaux avantages de ce type d’annonce est que le vendeur peut réduire le montant de la commission due. Avec ce type de système, les particuliers n’auront pas à se soucier de payer un agent inscripteur. Les propriétaires n’auront qu’à payer une commission à l’agent qui représente l’acheteur de la propriété. Dans la plupart des cas, une commission immobilière complète s’élève à environ 6% du prix de vente. Si le propriétaire n’a qu’à payer l’agent de l’acheteur, cette commission sera généralement réduite de moitié.
Même si les vendeurs de maisons peuvent économiser de l’argent avec une liste ouverte, cela leur demandera de faire plus de travail. Comme le vendeur n’a pas d’agent inscripteur, il sera responsable de la commercialisation de la propriété. Les agents de l’acheteur amèneront des acheteurs potentiels à la propriété, mais le propriétaire sera responsable de faire connaître la maison au marché. Cela signifie que les propriétaires devront être à l’aise avec les compétences de base en marketing pour que cela fonctionne.