Également connu sous le nom de prêt relais ou de financement relais, un prêt relais est une forme de financement temporaire. Il est généralement utilisé pour fournir un financement à une entité en prévision de la vente de quelque chose que l’acheteur possède déjà. La méthode est utilisée pour les transactions privées et commerciales, généralement lorsqu’un acheteur souhaite agir rapidement sur une opportunité urgente. Il s’agit d’un type de prêt particulièrement risqué et coûteux qui ne devrait être recherché que par des particuliers ou des organisations disposant de ressources financières suffisantes.
Les prêts swing sont souvent utilisés sur le marché immobilier. Lorsqu’un acheteur souhaite acheter une nouvelle propriété, comme une maison, mais n’a pas vendu la maison actuellement détenue, le prêt permet d’acheter la nouvelle maison. Dans de nombreux cas, lorsque l’autre maison est vendue, une partie du produit sert à rembourser le prêt swing.
Ce type de scénario peut être extrêmement risqué, car généralement l’emprunteur aura temporairement trois versements à effectuer : l’hypothèque initiale, le prêt swing et la nouvelle hypothèque. Comme de nombreux prêts swing ne sont destinés qu’à une durée de quelques mois à un an, il existe un risque de difficultés financières si la propriété d’origine de l’emprunteur ne se vend pas pendant la durée du prêt. Pour cette raison, un prêt swing peut être difficile à obtenir à moins que l’acheteur ne démontre une stabilité financière et qu’il existe un marché solide pour la propriété vendue.
Il existe également un type de prêt swing qui nécessite moins de paiements et est moins complexe. L’acheteur emprunte suffisamment d’argent pour rembourser l’ancienne hypothèque et verser une mise de fonds sur la nouvelle hypothèque. Les paiements sont effectués uniquement sur ce prêt jusqu’à ce que l’ancienne propriété se vende. Ensuite, l’acheteur utilise le produit pour rembourser intégralement le prêt swing et continue d’effectuer des paiements sur le nouveau prêt hypothécaire.
Plusieurs méthodes peuvent être utilisées pour réduire le risque d’avoir recours à un prêt swing. Avant de postuler, il est conseillé à l’acheteur de se renseigner sur le marché actuel du bien à vendre. Il s’agit d’évaluer approximativement le temps qu’il faudrait pour réaliser une vente. Le processus de demande et de paiement peut également être grandement facilité si tous les prêts concernés proviennent de la même institution financière.
Les prêts relais peuvent également être utilisés par des personnes morales pour créer ou maintenir une entreprise. Ils peuvent aider une nouvelle entreprise à démarrer ou maintenir à flot une entreprise défaillante jusqu’à ce qu’elle soit vendue. Les prêts peuvent également être utilisés pour fournir un financement temporaire pendant les périodes de changement radical.