Déterminer le juste prix ou la juste valeur d’un terrain est une tâche qui nécessite d’essayer de tenir compte de tous les facteurs connus qui auraient un impact sur le prix du bien immobilier s’il était mis sur le marché. Ce type d’évaluation peut être utilisé dans un certain nombre de contextes, y compris la projection des taxes foncières, l’estimation du prix de vente de la propriété dans la situation actuelle du marché et même l’évaluation de la propriété dans le but d’utiliser la propriété comme garantie d’un prêt. . Lorsque vous tentez de déterminer la juste valeur d’un terrain, il est important de prendre en compte des facteurs tels que le coût d’acquisition initial, les améliorations apportées depuis cet achat initial et la demande actuelle sur le marché immobilier pour des terrains de ce type et de cet emplacement particuliers.
Un bon point de départ pour l’évaluation de la juste valeur d’un terrain est le prix d’achat initial. Il ne s’agit pas nécessairement du montant qui a été financé et n’inclura pas les intérêts ou autres frais liés au montant total payé sur l’hypothèque liée à la propriété. Afin de déterminer le prix d’achat initial, identifiez tout montant qui a été appliqué comme acompte sur l’achat et ajoutez-y le montant de base qui a été emprunté au prêteur hypothécaire.
En gardant à l’esprit le prix d’achat, passez à l’identification des coûts de toute amélioration apportée à la propriété dans l’intervalle. Faire faire donnera une idée de combien le propriétaire a investi dans le terrain lui-même. En supposant que les améliorations ont augmenté la valeur marchande de la propriété, tenir compte au moins des dépenses engagées pour ces améliorations fournira un aperçu de la juste valeur du terrain, en termes d’investissement du propriétaire.
Avant de faire des hypothèses selon lesquelles le coût réel du terrain, en termes d’achat initial et d’améliorations, constitue une juste valeur réaliste du terrain, il est important de réaliser que les lois de l’offre et de la demande auront un impact direct sur cette valeur. Par exemple, si les acheteurs potentiels perçoivent l’emplacement et l’état du terrain comme étant hautement souhaitables, cela augmentera le potentiel commercial de la propriété et aura un certain impact sur la juste valeur du terrain. Dans le même temps, si la zone n’est pas considérée comme souhaitable ou si la propriété dans son état actuel est peu susceptible d’attirer les acheteurs, la juste valeur du terrain peut en fait être inférieure à l’investissement du propriétaire. Gardez à l’esprit que quelle que soit la juste valeur, ce que l’acheteur est prêt à payer l’emportera toujours sur la valeur réelle du terrain.