Les montants de prêt maximum sont le montant le plus élevé qu’un emprunteur peut commander sur un prêt individuel. Divers facteurs déterminent ce montant, notamment la cote de crédit globale de l’emprunteur, le type de prêt concerné et le ratio prêt-valeur de l’actif que l’emprunteur souhaite acheter avec le produit du prêt. Dans de nombreux pays, les directives sont réglementées par des agences centrales qui aident à fournir le cadre pour déterminer le montant maximal du prêt, un facteur qui peut aider à minimiser les risques qu’un flot de défauts de paiement ne se produise et ne sape l’économie.
L’un des exemples d’agences gouvernementales impliquées dans l’établissement de lignes directrices sur le montant maximal des prêts concerne les hypothèques. Dans de nombreux pays, les réglementations aident à guider les processus employés par divers prêteurs pour déterminer la solvabilité des demandeurs, ainsi qu’à contrôler la fourchette de taux d’intérêt pouvant être utilisée par le prêteur, en fonction de la cote de crédit du demandeur. Cela permet aux différents prêteurs de créer plus facilement des packages de prêts conformes au gouvernement pour offrir aux clients avec différents niveaux de revenus et taux de crédit.
Lors de la détermination du montant maximal du prêt, de nombreux prêteurs examinent de près le montant de la dette déjà contractée par le demandeur. Ceci est comparé au revenu mensuel moyen. Des allocations sont faites pour les frais de subsistance de base, tels que la nourriture, les vêtements et d’autres éléments essentiels. L’idée est de s’assurer que l’emprunteur est financièrement capable de faire face au paiement mensuel du prêt sans éprouver de grandes difficultés financières. Cela aide à réduire le montant du risque assumé par le prêteur, tout en augmentant les chances d’obtenir un rendement sur le prêt.
La cote de crédit du demandeur entre également dans le calcul du montant maximal du prêt qu’un prêteur approuvera. Les particuliers ou les entreprises qui ont des cotes de crédit élevées sont beaucoup plus susceptibles de bénéficier de montants de prêt plus élevés à des taux d’intérêt plus compétitifs. Lorsqu’il existe de nombreuses preuves que le demandeur est capable de gérer efficacement sa dette et qu’il a fait ses preuves dans le respect de toutes les dettes en temps opportun, les prêteurs auront tendance à offrir des conditions plus compétitives.
Dans les situations où le prêt est destiné à l’acquisition d’une propriété, le montant maximal du prêt est souvent influencé par la valeur marchande actuelle de la propriété elle-même. Une maison située dans un quartier stable avec un taux de criminalité relativement faible et en excellent état sera considérée plus favorablement par les prêteurs. De plus, les biens immobiliers qui montrent tous les signes d’une appréciation de la valeur au fil des ans exigeront un montant de prêt maximum plus élevé que les biens nécessitant des réparations importantes et situés dans une zone considérée comme en déclin en termes de valeur des propriétés.