Un prêt plancher est un prêt utilisé dans le monde de l’immobilier pour financer les premières étapes d’un projet de construction. Ce financement permet au projet de démarrer et constitue généralement la majorité du montant total du prêt, mais le reste des fonds est initialement retenu par le prêteur. Ce n’est que lorsque la construction atteint certaines étapes que le reste des fonds est remis aux emprunteurs. L’utilisation la plus courante d’un prêt au sol se produit dans l’immobilier commercial, car les prêteurs libèrent généralement les fonds une fois que certains locataires sont sécurisés pour la propriété en question.
Les banques et autres prêteurs institutionnels gagnent leur argent en accordant des prêts à diverses entités qui empruntent des fonds avec la promesse de les rembourser éventuellement avec les intérêts. Les particuliers ou les entreprises qui entreprennent un projet immobilier ont souvent besoin d’un prêt pour démarrer, car le capital requis pour un projet de grande envergure peut être important. Il y a des occasions où des prêts sont accordés par étapes par des banques ou des prêteurs à des entrepreneurs immobiliers. L’un de ces prêts est un prêt plancher.
Lorsqu’un prêt plancher est offert, l’emprunteur recevra généralement une partie importante du montant du prêt à l’avance. Ce montant est généralement de l’ordre de 70 à 75 % du montant total du prêt. Par exemple, un prêt de 1,000,000 700,000 300,000 dollars américains (USD) à une entreprise de construction pourrait commencer par un prêt de XNUMX XNUMX USD pour démarrer la construction. Les XNUMX XNUMX USD restants sont conservés par le prêteur une fois que l’emprunteur a rempli certaines obligations.
Étant donné que ces prêts s’inscrivent généralement dans le contexte du monde de l’immobilier commercial, les stipulations d’un prêt au sol qui sont attachées aux emprunteurs concernent généralement une sorte de contrat de location. Par exemple, les emprunteurs qui tentent de construire un complexe de bureaux pourraient devoir montrer aux prêteurs qu’ils ont obtenu des entreprises locataires prêtes à occuper des locaux à bureaux. En revanche, un constructeur de copropriétés pourrait devoir obtenir des engagements de plusieurs acheteurs avant que le reste du prêt ne soit accordé.
Si, pour une raison quelconque, les stipulations d’un prêt plancher ne sont pas respectées, le montant restant du prêt n’est jamais remis aux emprunteurs. Ils seraient toujours obligés de rembourser au prêteur l’argent initialement transféré. De cette façon, le prêteur a une certaine protection si les emprunteurs ne tiennent pas leurs promesses. Ce type de prêt est également appelé prêt progressif ou prêt relais.