Un prêt hypothécaire sans frais est un type d’option hypothécaire qui oblige généralement l’emprunteur à payer moins de frais initiaux. En règle générale, ces coûts sont inclus dans le montant total financé par le prêteur, ce qui signifie que l’emprunteur rembourse progressivement ces coûts sur la durée du prêt hypothécaire. En échange de ce type de service, le prêteur évaluera normalement un taux d’intérêt plus élevé sur le solde impayé, ce qui signifie que l’emprunteur paie finalement plus pour acheter le bien immobilier en question.
L’un des avantages d’un prêt hypothécaire sans frais est la possibilité de renoncer à payer divers types de dépenses au début d’un accord hypothécaire. Selon les lois et règlements qui régissent la vente et le financement ou la propriété dans la juridiction dans laquelle la transaction a lieu, il peut être possible de regrouper les frais de clôture et un certain nombre d’autres frais dans le montant total du financement. Les prêteurs seront généralement très précis sur le type de frais et de coûts qui peuvent être gérés de cette manière, et sur les dépenses que l’emprunteur devra absorber au départ pour recevoir le financement.
Un aspect négatif d’un prêt hypothécaire sans frais est que le propriétaire paiera, au fil du temps, des intérêts sur tous les coûts et dépenses qui ont été regroupés dans le montant total emprunté au prêteur. En outre, le prêteur est très susceptible de facturer un taux d’intérêt plus élevé sur le prêt lui-même, un facteur qui gonfle davantage le montant que l’emprunteur rembourse sur la durée de l’hypothèque. Selon le montant total du prêt, opter pour une hypothèque sans frais au lieu de payer ces coûts et frais à l’avance peut être très coûteux.
Bien qu’un prêt hypothécaire sans frais ne soit pas toujours la meilleure approche, il existe des situations où l’utilisation de cette méthode de financement peut être dans l’intérêt de l’acheteur. C’est particulièrement vrai lorsqu’il s’agit d’acquérir le bien et de le conserver quelques années au maximum. En supposant que la propriété connaît une appréciation significative de la valeur, il y a de fortes chances qu’elle puisse être vendue à un prix suffisant pour régler totalement la dette initiale et procurer à l’acheteur un bénéfice substantiel. Lorsque tel est le cas, les coûts supplémentaires liés au taux d’intérêt plus élevé et au principal emprunté plus important sont moins susceptibles d’affecter l’emprunteur, puisque le prêt est remboursé par anticipation et ne reste pas en place pendant 20 à 30 ans.