Les pré-saisies ont lieu lorsque les propriétaires ne sont plus en mesure de payer leur hypothèque. Le prêteur intervient normalement et entame la procédure judiciaire pour informer le propriétaire du défaut de paiement et lui donner un certain temps pour corriger le problème. Une pré-forclusion est différente d’une forclusion en ce que pendant la période de pré-forclusion, la banque ou le prêteur ne peut pas reprendre possession de la maison. Le propriétaire a le temps de trouver un endroit convenable pour déménager s’il ne sera pas en mesure de réparer le prêt immobilier en souffrance.
Une fois que la maison est entrée en pré-saisie, le propriétaire peut avoir la possibilité de la vendre et d’utiliser les bénéfices pour payer à la banque ou au prêteur ce qui lui est dû. Chaque prêteur a des règles différentes qui doivent être suivies pour une vente avant la forclusion, mais normalement cet acte peut aider un propriétaire à éviter une forclusion complète. Par exemple, la propriété en question doit généralement être évaluée par une entreprise réputée, et la valeur imposable doit généralement être proche de 70 % ou plus du total dû. Une fois que le montant de l’évaluation est approuvé, le propriétaire doit généralement inscrire la maison à 95 % de ce prix de vente ou plus.
Dans la plupart des régions, le prêt immobilier ou immobilier existant doit avoir au moins deux mois de retard pour que les emprunteurs puissent demander des pré-saisies. Avoir un dialogue étroit avec la banque, la coopérative de crédit ou la société de prêt hypothécaire aidera un emprunteur à savoir s’il répond à ces qualifications. L’un des avantages les plus populaires de ce processus est d’éviter une note négative sur le rapport de crédit d’un consommateur, ce qui peut causer des problèmes plus tard dans la vie.
Les lois et les processus pré-saisie sont différents pour chaque région et chaque prêteur, il est donc impératif de bien comprendre ce qui est requis pour se qualifier et ne pas glisser dans une saisie totale. Le fait de manquer des délais ou des étapes cruciaux peut facilement disqualifier un propriétaire d’être en mesure de passer par des pré-saisies. Une fois qu’une maison ou une propriété fait l’objet d’une saisie, l’emprunteur perd presque tous les avantages de la pré-saisie.
Du côté des acheteurs immobiliers, les pré-saisies sont généralement avantageuses. Les prix de ces maisons sont généralement inférieurs à la valeur marchande, de sorte qu’elles peuvent être achetées puis vendues à des fins lucratives. C’est une bonne nouvelle pour ceux qui doivent mettre leurs maisons en pré-saisie, car cela signifie qu’il est assez courant de les vendre rapidement.