L’accession à la propriété pour une personne souffrant d’un mauvais crédit est un processus plus difficile que pour quelqu’un qui a établi un crédit respectable, mais ce n’est pas impossible. Les personnes ayant un mauvais crédit peuvent n’avoir accès qu’à des prêts immobiliers qui incluent des caractéristiques telles que des taux d’intérêt élevés, une exigence d’un acompte en espèces important ou éventuellement le soutien d’un cosignataire sur l’hypothèque. Il existe même des prêteurs spécialisés dans les prêts immobiliers pour les personnes ayant un mauvais crédit, connus sous le nom de prêteurs hypothécaires à mauvais crédit, ainsi que des prêteurs à risque, qui accordent des prêts hypothécaires aux personnes ayant des antécédents financiers entachés. Il peut également y avoir une option de prêt hypothécaire parrainé par le gouvernement dans certaines régions.
Une société de prêts hypothécaires avec un mauvais crédit peut être disposée à accorder des prêts aux personnes ayant un mauvais crédit, mais les conditions peuvent être moins que souhaitables. Bien que ces prêteurs puissent être en mesure de fournir les fonds plus rapidement que si un emprunteur empruntait une voie plus traditionnelle, le prêt sera généralement assorti d’un taux d’intérêt très élevé et de frais de clôture tout aussi élevés. Les emprunteurs passeront généralement des mois à rembourser les intérêts avant que le montant principal du prêt ne soit touché.
Les gouvernements des économies développées encouragent souvent l’accession à la propriété et, par conséquent, il peut y avoir des prêts immobiliers pour les personnes ayant un mauvais crédit disponibles auprès d’un gouvernement fédéral ou régional. Une autorité locale du logement peut avoir des critères pour les maisons éligibles aux programmes gouvernementaux, mais pour quelqu’un avec un mauvais crédit, ces limitations ne devraient pas être un problème en échange de l’accession à la propriété. Avant d’obtenir des prêts immobiliers gouvernementaux, les emprunteurs peuvent avoir besoin de s’inscrire à des conseils en matière de logement, mais ces programmes ne profitent pas aux emprunteurs car les conseils sont souvent gratuits.
Les prêteurs subprime ont pour activité de fournir des prêts immobiliers aux personnes ayant un mauvais crédit. Ces institutions financières approuvent les prêts hypothécaires pour les emprunteurs qui ne peuvent pas obtenir de prêts plus traditionnels. Un agent de crédit utilise des méthodes créatives pour construire un prêt pour une personne sans revenu ni historique de crédit pour soutenir l’hypothèque. Selon le montant d’argent placé pour un acompte, les frais de l’emprunteur et les taux d’intérêt varient. Les emprunteurs subprime doivent être conscients que les taux d’intérêt d’un prêt subprime sont plus élevés que ceux offerts dans le courant dominant afin de compenser le niveau de risque dont un prêteur hérite et la possibilité qu’un client puisse faire défaut.
L’ajout d’un cosignataire sur une hypothèque peut augmenter les chances qu’une personne dont le crédit est endommagé soit approuvée par une banque traditionnelle. Dans ce type de prêt, la banque partage le risque de défaut avec le cosignataire. Si l’emprunteur ne peut pas rembourser le prêt, le cosignataire devient responsable de la dette.