Les options pour obtenir de l’argent pour acheter une maison sont devenues exceptionnellement variées et, dans certains cas, vous n’aurez peut-être pas besoin de verser d’acompte du tout pour garantir un prêt. Les conditions d’un tel arrangement peuvent varier, et bien que cela puisse être une excellente option pour certains acheteurs de maison, cela peut finir par coûter assez cher à d’autres. Dans la plupart des cas, les institutions financières exigeront un acompte d’au moins 20 % du montant total du prêt afin d’obtenir un financement. Théoriquement, plus vous pouvez mettre d’argent, mieux c’est, bien que ce ne soit pas toujours le cas.
Les prêts sans mise de fonds sont pratiques pour les propriétaires potentiels qui ne peuvent pas payer 20 % du coût de la maison à l’avance. Ceci est particulièrement courant dans les régions du monde où les prix des maisons sont exceptionnellement élevés, même si dans le passé, ce type de transaction était exceptionnellement rare. Cependant, à mesure que les prêteurs sont devenus plus à l’aise avec cette pratique, elle est de plus en plus offerte aux acheteurs de maison ayant de solides antécédents de crédit. L’inconvénient du système sans acompte est ce qu’on appelle l’assurance hypothécaire privée (PMI), qui est essentiellement un autre paiement que le propriétaire fait au prêteur. Le montant du paiement peut varier; il est destiné à protéger le prêteur si vous finissez par faire défaut sur le prêt.
Le PMI n’est pas déductible d’impôt, et il peut finir par être assez cher pour certains acheteurs de maison, il peut donc être préférable de verser un acompte d’au moins 20 % du montant total du prêt. Les prêteurs préfèrent souvent cette pratique car elle garantit que vous, le propriétaire, disposez de la valeur nette de la maison ; en d’autres termes, une partie de votre argent est en jeu si vous ne parvenez pas à rembourser le prêt ou si la maison est détruite pour une raison quelconque. Dans certaines régions du monde, il sera possible de verser un acompte inférieur à 20%, mais vous serez plus que probablement soumis au PMI.
Il y a aussi des avantages à payer plus de 20 %. Plus vous mettez d’argent à l’avance, moins vos mensualités seront élevées. Cela vous donnera une plus grande flexibilité financière pour épargner, pour des projets de rénovation ou pour d’autres achats que vous pourriez vouloir faire ou devoir faire. L’inconvénient est, bien sûr, que vous devrez payer plus d’argent au moment de l’achat, ce qui peut ne pas être possible pour certains acheteurs de maison.