L’effet de levier immobilier est une stratégie souvent utilisée pour générer des bénéfices à partir de l’achat et de la vente de biens. L’approche appelle généralement à utiliser des fonds empruntés à des taux d’intérêt compétitifs pour acheter des propriétés susceptibles de prendre de la valeur au-delà de ce taux d’intérêt. L’idée est de compenser les coûts associés à l’acquisition par l’appréciation de la valeur de la propriété, permettant finalement au propriétaire soit de conserver l’actif et de l’utiliser comme un moyen de générer des revenus, soit de le vendre avec un profit qui dépasse de loin l’investissement initial. .
Avec l’effet de levier immobilier, le processus consistera souvent à identifier une propriété à vendre qui a d’excellentes chances de prendre de la valeur pendant plusieurs années. À partir de là, l’investisseur projettera le taux annuel de cette appréciation pour déterminer si ce chiffre est supérieur au taux d’intérêt moyen actuel appliqué aux prêts hypothécaires. Si tel est le cas, cela signifie que l’investisseur peut obtenir un financement avec un taux d’intérêt égal ou inférieur à ce taux moyen, rembourser le solde au fil des ans et réaliser une appréciation nette de la propriété au cours de chacune de ces années. Une fois l’hypothèque entièrement réglée, le propriétaire peut conserver la propriété pendant plus d’années, en profitant d’une plus-value supplémentaire, ou vendre la propriété à la valeur marchande actuelle et réaliser un retour sur investissement.
Cette approche basique de l’effet de levier immobilier peut être utilisée même s’il n’est pas nécessaire d’emprunter de l’argent pour gérer l’acquisition. Par exemple, si l’investisseur est en mesure d’acheter une propriété de 200,000 214,000 dollars américains (USD) en utilisant ses ressources en espèces et que cette propriété a une appréciation annuelle de l’ordre de sept pour cent, cela signifie que pendant cette première année complète de propriété, le la propriété s’appréciera à une valeur de XNUMX XNUMX $ US. En supposant que la propriété ne nécessite qu’un peu d’entretien et que le taux d’appréciation reste plus ou moins constant, le propriétaire peut l’utiliser pour la location pendant quelques années, lui permettre de continuer à prendre de la valeur pour chacune de ces années, puis la vendre. à un bénéfice important.
Il existe un certain risque associé à l’effet de levier immobilier. Acheter et financer des propriétés dans des quartiers en déclin n’est généralement pas une bonne idée, à moins que l’investisseur n’ait de solides raisons de croire qu’un renversement de fortune est sur le point de se produire dans ces quartiers et que la valeur des propriétés recommencera à grimper dans un court laps de temps. De la même manière, il est important de projeter le potentiel même pour une propriété actuellement considérée comme souhaitable et susceptible de s’apprécier au fil des ans. L’idée est de regarder au-delà des réalités d’aujourd’hui et de déterminer si ces propriétés sont susceptibles d’avoir plus de valeur dans cinq ou dix ans, et si cette appréciation de la valeur sera suffisante pour compenser les coûts d’acquisition et d’entretien dans l’intervalle. . Si ce n’est pas le cas, l’investisseur ferait bien de tourner son attention vers des propriétés dans d’autres domaines, en utilisant la stratégie de l’effet de levier immobilier sur une autre opportunité.