Un contrat de location-vente est un accord en vertu duquel un locataire a la possibilité d’acheter la maison, à un prix préalablement convenu, auprès du propriétaire. Cet achat a généralement lieu à une date ultérieure et le locataire vit dans la maison jusqu’à ce moment-là, tout en payant des frais mensuels au propriétaire. Jusqu’à ce qu’il soit payé, le locataire est considéré comme louant la propriété.
Le prix auquel la maison sera vendue dans le cadre d’un contrat de location-vente est généralement fixé, entre le vendeur de la maison et le locataire, au début du contrat. La durée ou la durée du contrat est également détaillée à ce moment. Cela présente toutefois un faible risque pour les deux parties, car le marché immobilier fluctue. Par exemple, si le marché s’améliore au cours du contrat, le locataire pourrait finir par acheter la maison à un prix inférieur à celui auquel elle pourrait être vendue. Et, si le marché s’effondre, le propriétaire pourrait potentiellement vendre la maison à un prix plus élevé que ce que le marché dicterait à l’époque.
Au cours du contrat de location-vente, le locataire peut effectuer de petits paiements sur le prix global de la propriété. Au début du contrat, le locataire verse généralement au propriétaire des frais – généralement entre un et cinq pour cent – qui peuvent être imputés sur le prix de la maison, comme un acompte. Il pourra également effectuer de petites mensualités, en plus des loyers, qui seront déduites du prix global du logement. Ces mensualités sont appelées primes de loyer et ne sont pas calculées avec le loyer.
Si le locataire décide à la fin ou à tout moment au cours d’un contrat de location-achat qu’il ne souhaite plus acheter la maison, il peut mettre fin ou résilier le contrat. Dans un tel cas, le propriétaire conserve généralement la redevance que le locataire a payée au début du contrat, ainsi que les primes de loyer.
Le prix de la maison et le montant du loyer mensuel sont généralement tous deux déterminés par la valeur marchande actuelle. Les agents immobiliers peuvent aider les propriétaires à déterminer ce que c’est pour une maison, et peuvent également les aider à trouver des locataires qui souhaitent participer à un contrat de location-achat. Ces prix, cependant, sont généralement négociables entre le propriétaire et le locataire.