Un immeuble à revenus est un bien immobilier qui génère des flux de trésorerie positifs pour le propriétaire du bien immobilier. Normalement, il s’agit d’un immeuble de placement ou d’un bien qu’une personne a acheté uniquement pour générer des revenus de location. Bien qu’il soit le plus souvent utilisé dans l’immobilier commercial, les immeubles locatifs résidentiels peuvent également être des immeubles à revenus.
Lorsqu’une personne achète une résidence principale, cette résidence est un investissement mais ce n’est pas un immeuble à revenus puisqu’elle ne génère aucun flux de trésorerie positif. Si une personne achète une maison pour la redécorer et la revendre, cela n’est pas non plus généralement considéré comme un immeuble à revenus, car son but n’est pas de produire un revenu passif à long terme, mais plutôt de générer un rendement par le biais d’une vente. Au lieu de cela, le plus souvent, lorsque le terme propriété à revenus est utilisé, il fait référence à une propriété achetée avec l’intention de la détenir et de recevoir un revenu passif sur une base régulière.
Toute unité louée peut être considérée comme un immeuble à revenus, car elle rapporte de l’argent chaque mois, ou selon la fréquence à laquelle les loyers sont perçus. Ainsi, la personne qui possède le bien reçoit régulièrement des rentrées d’argent du simple fait qu’elle est propriétaire du bien. Il n’a pas à faire de travail supplémentaire pour obtenir ce revenu passif.
Une résidence secondaire louée à des villégiateurs peut donc être considérée comme un immeuble à revenus, tout comme un immeuble de 20 logements en location ou un immeuble commercial dans lequel le propriétaire loue des bureaux. Il existe donc une grande variété de niveaux d’immeubles à revenus. Les investisseurs immobiliers sophistiqués ont généralement plusieurs propriétés produisant des revenus à une période donnée.
Bien que toute propriété qui rapporte de l’argent soit considérée comme une propriété à revenus, toutes les propriétés ne génèrent pas réellement de flux de trésorerie positifs pour le propriétaire. Par exemple, si une propriété rapporte 12,000 13,000 dollars américains (USD) par mois en loyer mais que l’hypothèque et les dépenses d’exploitation s’élèvent à XNUMX XNUMX dollars américains, alors le propriétaire de la propriété a un revenu mensuel mais il n’a pas de flux de trésorerie positif provenant du biens.
Les revenus locatifs provenant de propriétés productrices de revenus sont imposables. Aux États-Unis, le revenu est imposé comme un revenu locatif 1099. Certaines dépenses, telles que l’amortissement de la propriété et l’entretien et les réparations nécessaires, peuvent être déduites à condition que certaines conditions soient remplies.