Il existe plusieurs types de déductions locatives, et celles-ci peuvent dépendre de l’agence qui les accorde. Premièrement, dans la plupart des cas, ces déductions s’appliquent soit aux entreprises, soit aux propriétaires. Certains États américains ont une déduction pour loyer pour les locataires, s’ils louent des maisons. Ces maisons peuvent devoir être assujetties à l’impôt foncier pour que la déduction s’applique. Dans la plupart des cas, au niveau fédéral, l’IRS traite de la manière dont les entreprises ou les propriétaires qui louent des propriétés peuvent bénéficier d’une déduction pour loyer ou de plusieurs d’entre eux.
Pour les propriétaires, il existe plusieurs façons de déduire les montants gagnés des revenus de location. Les propriétaires peuvent bénéficier d’une déduction locative pour un ou plusieurs des éléments suivants :
Amortissement de biens
Réparations à la propriété
Intérêts hypothécaires
Voyager vers et depuis la propriété lors de voyages d’affaires
L’IRS peut également accorder des crédits d’impôt aux personnes qui louent des logements à faible revenu, même si seule une partie de leurs loyers totaux est destinée aux locataires à faible revenu.
Les entreprises, les sociétés et les sociétés de personnes peuvent bénéficier d’une déduction lorsqu’elles louent un bien. Il peut s’agir d’une déduction forfaitaire utilisée dans le cadre des frais généraux. Essentiellement, ce qu’une entreprise paie pour héberger son entreprise réduit les revenus qu’elle gagne chaque année. Les entreprises telles que les sociétés de gestion immobilière qui exploitent plusieurs unités à louer peuvent également être en mesure de prendre un ou plusieurs types de déductions locatives pour réduire le revenu brut global. Celles-ci sont généralement similaires aux déductions prises par un propriétaire privé.
Certaines personnes peuvent bénéficier d’une déduction pour loyer lors de la déclaration de revenus des particuliers. Les locataires qui sont des entrepreneurs indépendants et qui maintiennent un bureau privé sur les lieux où ils habitent peuvent déduire une partie de leur loyer ou de leur versement hypothécaire. Cette partie est généralement le pourcentage du loyer de la maison qui est utilisé pour le bureau privé et est calculée en divisant la superficie en pieds carrés de l’espace de bureau par la superficie totale en pieds carrés de la maison. Il peut y avoir un crédit supplémentaire pour un certain pourcentage du loyer total qui est appliqué en même temps. Certaines restrictions s’appliquent si le bureau n’est pas uniquement destiné à un usage professionnel.
Étant donné que les déductions fiscales peuvent changer chaque année au niveau de l’État ou au niveau fédéral, il est toujours judicieux de vérifier auprès des conseils de franchise de l’État et du pays. On prétend souvent que les locataires sont généralement surtaxés et que les lois fiscales ont tendance à favoriser les propriétaires, et cela pourrait changer en fonction du climat politique et des lois futures. Travailler avec un comptable compétent est une autre façon pour les contribuables de tous types de déterminer toutes les déductions auxquelles ils ont droit, en fonction de leur situation personnelle.