Les limites de prêt conventionnelles représentent la valeur hypothécaire maximale autorisée sur les maisons unifamiliales aux États-Unis. Ces limites peuvent changer chaque année ou rester stables pendant des années. Les prêts conventionnels se distinguent des autres types de prêts par leur garantie. Certains prêts sont garantis par le gouvernement fédéral, par l’intermédiaire d’organismes tels que la Federal Housing Administration (FHA) et la Veterans’ Administration. Les prêts conventionnels ne sont ni garantis ni assurés par le gouvernement.
Les limites de prêt conventionnelles peuvent différer pour ceux qui ne vivent pas dans les 48 États américains contigus. Ceux qui vivent en Alaska, à Hawaï, dans les îles Vierges ou à Guam peuvent être admissibles à des limites de prêt plus élevées. De plus, ceux qui choisissent d’acheter des logements multifamiliaux peuvent également bénéficier de limites de prêt plus importantes.
Pour comprendre la différence monétaire entre les limites de prêt conventionnelles pour les maisons unifamiliales et multifamiliales, considérons leur histoire. À un moment donné, la valeur maximale du prêt pour une hypothèque unifamiliale était de 417,000 533,850 dollars américains (USD). Cette même année, la limite maximale pour une propriété bifamiliale était de 645,300 801,950 $ US ; les limites pour les propriétés de trois et quatre logements étaient respectivement de XNUMX XNUMX $ US et XNUMX XNUMX $ US. Les limites diffèrent également pour ceux qui recherchent des deuxièmes hypothèques plutôt que des prêts initiaux pour l’immobilier.
Pour ajouter à la confusion que certaines personnes ressentent lorsqu’elles essaient de comprendre les limites de prêt conventionnelles et d’autres limites hypothécaires, il existe des prêts conventionnels conformes et non conformes. Un prêt conforme est celui qui suit les directives de Fannie Mae et Freddie Mac. Fannie Mae est une société parrainée par le gouvernement qui achète et regroupe des prêts hypothécaires. Freddie Mac, également parrainé par le gouvernement, achète des hypothèques et les revend. Un prêt est dit non conforme s’il ne respecte pas ces lignes directrices ; cependant, un tel prêt est toujours considéré comme un prêt conventionnel.
Parfois, les gens ont besoin de prêts hypothécaires bien au-dessus de la valeur maximale du prêt fixée par Freddie Mac ou Fannie Mae. Dans un tel cas, une personne pourrait demander un prêt jumbo. Ces prêts peuvent avoir des exigences de qualification plus strictes et ont généralement des taux d’intérêt beaucoup plus élevés. Dans le passé, les prêts conventionnels étaient la seule option du consommateur. Ces prêts ont été accordés par des sources traditionnelles telles que les banques, les coopératives de crédit et les sociétés d’épargne et de crédit. Aujourd’hui, les emprunteurs ont beaucoup d’autres choix et peuvent souvent trouver des prêts à des taux plus bas et offrant des conditions plus avantageuses.