Une hypothèque sur un immeuble à revenus est l’un des types d’hypothèques les plus difficiles à obtenir dans le secteur des prêts. Ce type de prêt est requis par de nombreux particuliers qui souhaitent se lancer dans l’immobilier d’investissement. Lorsqu’il essaie d’obtenir une hypothèque sur un immeuble à revenus, un individu doit avoir de solides antécédents de crédit, une mise de fonds importante et une quantité substantielle de réserves de liquidités et de revenus.
Alors que de nombreuses personnes peuvent obtenir des hypothèques traditionnelles pour une résidence principale, très peu peuvent se qualifier pour une hypothèque sur un immeuble à revenus. Ce type de prêt est utilisé afin de faciliter l’achat d’une propriété conçue pour apporter un revenu à l’investisseur. Trouver l’argent pour acheter une propriété est généralement le plus grand obstacle qu’un investisseur doit surmonter pour s’impliquer dans le secteur immobilier.
Afin de se qualifier pour une hypothèque sur un immeuble à revenus, une personne doit avoir de solides antécédents de crédit. Les prêteurs hypothécaires examineront immédiatement la cote de crédit et les antécédents de crédit d’un demandeur lorsqu’il tentera d’obtenir ce type de prêt. Si le pointage de crédit n’est pas dans une certaine fourchette, la demande ne sera pas approuvée.
Une autre exigence de nombreux prêteurs est que le demandeur doit disposer d’une somme d’argent substantielle pour un acompte. Dans la plupart des cas, l’investisseur devra avoir au moins 20% du prix d’achat de la propriété afin de se qualifier pour le prêt. Ce type de prêt représente un plus grand risque pour les prêteurs, et les prêteurs veulent partager un plus grand pourcentage du risque avec le propriétaire de la propriété. Dans certains cas, les particuliers peuvent être tenus de verser jusqu’à 35 % du prix d’achat.
Les personnes qui tentent de se qualifier pour une hypothèque sur un immeuble à revenus doivent également gagner un certain revenu. Le prêteur aura une formule qui sera utilisée afin de déterminer combien de revenu sera nécessaire pour être admissible. Les prêteurs peuvent être disposés à compter un certain pourcentage du revenu de location potentiel, mais ce ne sera généralement pas le montant total du loyer qui pourrait être reçu de la propriété.
Des réserves de trésorerie sont également exigées par de nombreux prêteurs. Certains veulent voir qu’un investisseur a suffisamment d’argent économisé pour effectuer des versements hypothécaires sur sa résidence principale ainsi que sur l’immeuble de placement pendant une période pouvant aller jusqu’à six mois. Les exigences de réserve de trésorerie sont différentes pour chaque prêteur, et certaines sont plus indulgentes que d’autres.