Le terme « contrat-cadre » est utilisé pour désigner deux types différents de contrats de location dans lesquels un preneur a l’utilisation d’un actif pendant une période déterminée tant qu’il se conforme aux conditions énoncées dans le contrat. Le premier sens fait référence au crédit-bail mobilier, où il est possible de prolonger le bail si le preneur souhaite continuer à utiliser les actifs sans avoir à renégocier le contrat. Dans l’immobilier, un bail principal est un bail de contrôle qui accorde au locataire le droit de sous-louer la propriété à d’autres parties. Ceci n’est normalement pas autorisé en vertu des termes d’un bail.
Les contrats de location-cadre offrent une flexibilité au preneur, avec des conditions qui permettent toujours au propriétaire de contrôler comment et où l’actif est utilisé. Ce type de contrat de location n’est pas toujours disponible. Quand c’est le cas, il est important de passer en revue les termes avec soin. Les deux parties doivent comprendre leurs droits et responsabilités et faire toute demande de modification dès le moment de l’accord, plutôt que de tenter de renégocier après la signature du contrat. Il est particulièrement important de faire attention au délai.
Avec les baux d’équipement, les locataires peuvent trouver un bail principal pratique. Si une entreprise loue des machines pendant un an dans le cadre d’un tel bail et décide qu’elle souhaite continuer à les utiliser, elle peut simplement demander une prolongation des conditions. Il n’est pas nécessaire de créer un nouveau bail avec de nouvelles conditions. Cela peut faire gagner du temps et permettra au locataire de verrouiller dans des conditions favorables. De même, il peut être possible d’ajouter des équipements dans le cadre du bail principal. Par exemple, une entreprise peut avoir besoin de plus de véhicules dans sa flotte, mais elle souhaite conserver les mêmes conditions de location et peut le faire dans le cadre d’un contrat de location-cadre.
Les locataires impliqués dans des transactions immobilières peuvent trouver ce type de bail utile pour leurs besoins. Ils peuvent sous-louer la propriété à une gamme de locataires et la diviser en fonction de leurs besoins. Les termes des sous-baux ne peuvent excéder le bail principal, mais au-delà, le preneur dispose d’une grande latitude. Cela peut permettre à une seule partie de louer un grand bâtiment et ensuite d’offrir de l’espace aux locataires. Le propriétaire n’a pas à traiter avec chaque locataire et perçoit les mêmes revenus tous les mois, tandis que le titulaire du bail principal s’occupe des formalités administratives et peut bénéficier des honoraires payés sur les sous-locations.