Les paiements de location sont des paiements remis selon un calendrier structuré aux prêteurs et aux créanciers. Avec les entreprises, les paiements de ce type sont identifiés comme des postes au bilan de l’entreprise et servent à documenter l’historique des paiements passés ainsi que le total restant des paiements de location qui sont dus dans le futur. L’identification de la nature des paiements de location de l’entreprise dans le cadre de la dette globale de l’entreprise est essentielle pour calculer avec précision le ratio de couverture des charges fixes actuellement applicable à l’entreprise, et constitue ainsi un indicateur important de la stabilité financière pour les investisseurs potentiels.
De nombreuses entreprises choisissent de louer divers actifs plutôt que de les acheter directement. Dans certains cas, les paiements de location seront liés à des accords qui permettent à l’entreprise de louer des biens comme des véhicules ou des terrains pendant un certain temps, puis d’effectuer un achat à la fin du bail. Les transactions de ce type sont souvent structurées de manière à ce que le montant total des paiements de location mensuels soit appliqué au prix d’achat, laissant au débiteur un montant beaucoup plus faible à payer pour conclure la vente. Dans l’intervalle, ces paiements sont suivis dans les registres comptables de l’entreprise, ce qui permet de toujours savoir combien a été investi dans cet objectif.
Alors que les paiements de location ont longtemps été utilisés comme moyen d’avoir accès à des terrains, des installations d’usine et même des voitures de société, ce type d’arrangement peut également être utilisé pour d’autres éléments essentiels au fonctionnement continu du lieu de travail. Les ordinateurs et divers types d’équipements électroniques nécessaires à la création d’un réseau d’entreprise sont un exemple de ce qui peut être acheté en utilisant un certain type de contrat de location-achat. L’arrangement a de la valeur, car il ne nécessite normalement pas d’acompte important au départ, ce qui donne à l’entreprise le temps de générer des revenus en utilisant l’équipement loué et de le payer en totalité.
Bien qu’il soit important d’examiner la nature et le montant des paiements de location qu’une entreprise a actuellement en place pour évaluer le bien-être financier global de l’organisation, les investisseurs devraient regarder un peu plus loin. Cela signifie examiner toutes les formes de dette à court et à long terme et comparer cet endettement à la valeur actuelle des actifs contrôlés par l’entreprise. En supposant que le rapport entre la dette actuelle et les actifs existants est favorable et que les chiffres de production et de vente sont sains, il y a de fortes chances qu’investir dans l’entreprise soit une sage décision.