Les droits de gestion active donnent à une personne ou à une entreprise le droit de gérer la propriété d’une autre personne, bien que les droits puissent être conservés par le propriétaire. La propriété devient un investissement générateur de revenus au lieu d’un simple atout. Habituellement, les droits de gestion active se rapportent à des propriétés dans des complexes résidentiels, tels que des condominiums, des duplex ou des appartements. L’achat ou la vente de ces droits est également légal si le propriétaire souhaite faire appel à une société de services de gestion. Certains gouvernements exigent une licence avant de pouvoir négocier des droits de gestion concernant une propriété spécifique, bien que la plupart des transactions concernant la gestion active soient conclues entre des parties privées.
Une personne ayant des droits de gestion actifs sur une propriété résidentielle, quel que soit le nombre d’unités, peut agir en tant qu’agent de location ou gardien pour la propriété tout en étant résident de l’unité. Les droits de gestion active permettent à l’individu de trouver des locataires pour les propriétés vacantes. En tant que gestionnaire ou mandataire, l’individu doit communiquer avec les autres locataires et propriétaires, doit être présent et visible sur la propriété et doit se comporter comme un leader au profit de tous sur la propriété.
De nombreuses transactions de droits de gestion actives concernent des propriétés de vacances, des immeubles de placement ou d’autres locations, bien qu’elles puissent également concerner des propriétés commerciales, telles que des bureaux et des parcs industriels. Les promoteurs immobiliers et les particuliers font appel à des services de gestion immobilière pour diverses raisons, notamment l’optimisation de la gestion des loyers pour les locataires, la collecte de ces loyers et la commercialisation de la propriété. Les services de gestion active devraient fournir tous les services d’un propriétaire ; l’équipe doit également fournir des rapports aux propriétaires, aux locataires et à toute autre personne ayant un intérêt direct dans le bien-être de la propriété. Il est dans le droit du gestionnaire immobilier de rechercher de nouvelles opportunités d’investissement pour la propriété et ceux dont l’argent y est investi.
Si une entreprise détient les droits de gestion d’une propriété, cette entreprise peut embaucher un gestionnaire immobilier pour être sur place et gérer les préoccupations quotidiennes des locataires et des autres propriétaires. En règle générale, le gestionnaire a une résidence sur la propriété ainsi qu’un bureau, et l’entreprise lui fournit les outils et autres nécessités pour effectuer le travail. Les principales responsabilités du gestionnaire actif sont la collecte des loyers et la gestion financière responsable, mais la société de gestion n’est pas responsable du paiement ou de la collecte des taxes foncières ou de l’assurance des biens locatifs. En cas d’achat ou de vente des droits de gestion, chaque partie convient des droits et obligations couverts lors de la vente. Dans certains cas, le crédit-bail ou la location et les droits d’entretien courant sont achetés et vendus dans le cadre de transactions différentes.