Le Home Affordable Modification Program est un programme du gouvernement américain conçu pour soulager les personnes qui ne peuvent plus payer leurs versements hypothécaires. L’idée de base derrière ce programme est que les propriétaires qui ont des problèmes avec leurs hypothèques peuvent traiter avec leurs prêteurs afin de modifier leurs prêts. Le prêteur peut utiliser diverses techniques pour aider le propriétaire, notamment en abaissant le taux d’intérêt sur le prêt, en prolongeant la période de remboursement ou en reportant une partie du principal du prêt.
La loi sur la stabilité financière de 2009 a été la législation qui a ouvert la voie au programme de modification abordable de la maison. Ce programme a été créé en conséquence directe de la crise du logement qui a eu lieu aux États-Unis en 2008. De nombreux propriétaires aux États-Unis ont été confrontés à une saisie, et les effets de tant de saisies auraient pu être dévastateurs pour l’économie. Le programme Home Affordable Modification Program a été créé afin de fournir à ces propriétaires une alternative à la forclusion et de leur permettre de rester dans leur logement.
Tous les propriétaires ne sont pas éligibles au programme de modification abordable de la maison. Le propriétaire devra répondre à certaines qualifications afin d’être considéré comme candidat à une modification. L’une des conditions les plus importantes est que le versement hypothécaire du propriétaire doit être supérieur à 31 % du montant total d’argent qu’il rapporte chaque mois avant que les impôts ne soient déduits. Le propriétaire doit également avoir des difficultés financières qui peuvent être prouvées au prêteur avec un certain type de documentation.
Le programme Home Affordable Modification Program peut être utilisé sur des maisons unifamiliales ou des maisons comprenant jusqu’à quatre unités, tant que le propriétaire vit dans l’une des unités. Chaque taille d’unité a un montant de prêt maximal qui doit être atteint pour être admissible au programme. Par exemple, sur une maison unifamiliale, le solde du prêt doit être inférieur à 729,750 2009 dollars américains (USD). Le prêt principal sur la maison doit avoir commencé avant XNUMX pour être également admissible au programme.
Une fois qu’il est déterminé que le propriétaire est admissible au programme, le prêteur peut être disposé à travailler avec lui de différentes manières. La première étape que le prêteur peut prendre est d’abaisser le taux d’intérêt sur le prêt. Ensuite, le prêteur peut prolonger la durée du prêt hypothécaire jusqu’à 40 ans. Le prêteur pourrait également décider de permettre au propriétaire de renoncer à une partie du principal ou de reporter le remboursement de celui-ci jusqu’à ce que le prêt soit remboursé.