Une hypothèque à taux fixe est une hypothèque dont le taux d’intérêt reste le même pendant toute la durée du prêt. En d’autres termes, si quelqu’un contracte une hypothèque de 30 ans avec un taux d’intérêt de XNUMX %, il paiera XNUMX % d’intérêt sur le prêt jusqu’à ce qu’il soit remboursé. Ce type de prêt hypothécaire est souvent considéré comme le moins risqué et le plus élémentaire, et il plaît à de nombreuses personnes intéressées par l’achat d’une propriété, en particulier les premiers acheteurs.
L’avantage évident de contracter un prêt à taux fixe est que les mensualités resteront les mêmes tout au long du prêt, ce qui permet aux gens de prendre de meilleures décisions budgétaires et d’anticiper. Les prêts hypothécaires à taux fixe protègent également les emprunteurs des augmentations des taux d’intérêt, car lorsque le taux d’intérêt sur le marché libre augmente, les emprunteurs continueront à payer leur taux fixe. Dans une économie volatile ou une période de taux d’intérêt exceptionnellement bas, cela peut être un avantage certain.
Ce prêt présente également un inconvénient, à savoir que si les taux d’intérêt baissent, l’emprunteur ne peut pas en profiter. Certains emprunteurs peuvent choisir de financer leurs prêts à un taux inférieur, en remboursant le premier prêt hypothécaire à taux fixe et en se lançant dans un nouveau prêt. Cependant, le refinancement peut prendre du temps et cela peut signifier que l’emprunteur rate la fenêtre d’opportunité.
Lorsque les gens demandent un prêt hypothécaire, l’institution financière ou le courtier hypothécaire leur propose généralement plusieurs options, ainsi qu’une estimation des paiements mensuels. En plus de l’hypothèque à taux fixe standard, qui est généralement assortie d’une durée de 15 ou 30 ans, les emprunteurs peuvent également envisager des hypothèques à intérêt seulement et des hypothèques à paiement forfaitaire. Dans une hypothèque à intérêt seulement, par exemple, l’emprunteur ne paie que les intérêts pendant le premier terme, pour les faibles paiements, et paie les intérêts et le principal au deuxième terme, provoquant une augmentation de la taille des paiements. Cette option est parfois envisagée par les personnes qui ont l’intention de refinancer ou de vendre avant la fin du premier terme.
Lors de l’évaluation d’un prêt hypothécaire à taux fixe, les emprunteurs doivent s’assurer de demander à la banque des informations sur le montant qui sera payé sur la durée du prêt et s’il y a ou non une pénalité pour remboursement anticipé. Dans un prêt hypothécaire à taux fixe sans pénalité de remboursement anticipé, l’emprunteur peut payer plus du minimum chaque mois, réduisant ainsi le montant payé au fil du temps. Avec les pénalités pour remboursement anticipé, les emprunteurs peuvent trouver ces trop-payés coûteux.