Également connue sous le nom de marge de crédit sur valeur domiciliaire, une marge de crédit sur propriété permet à un propriétaire de recevoir une marge de crédit égale à tout ou partie de la valeur nette actuelle de la maison. Ce type de ressource financière est souvent utile lorsqu’un propriétaire souhaite apporter des améliorations à la propriété, mais hésite à contracter une deuxième hypothèque ou un autre type de prêt afin de financer ces améliorations. Une ligne de crédit immobilier peut également être utilisée pour rembourser les factures médicales ou même pour aider à financer des études collégiales.
Il y a plusieurs avantages procurés par une marge de crédit immobilière qui ne sont pas offerts avec une deuxième hypothèque. Avec un prêt hypothécaire, le montant total est avancé en une seule fois, et les frais d’intérêt s’accumulent sur ce montant total à partir de maintenant. En revanche, une ligne de crédit immobilier offre la flexibilité de n’utiliser qu’une partie de ce crédit à la fois. Cela permet d’utiliser la ligne de crédit progressivement et de retirer le solde dû de temps en temps. Le résultat final est que, pendant la durée de vie du projet prévu, le montant des intérêts payés est réduit au minimum.
Un autre avantage est qu’à mesure que le solde ouvert actuel est retiré, le propriétaire a à nouveau accès à l’intégralité de la ligne de crédit de la propriété. Par exemple, si la ligne de crédit est fixée à un maximum de 50,000 10,000 USD et que le propriétaire emprunte 40,000 10,000 USD sur cette ligne, il reste encore 50,000 XNUMX USD. Une fois que ces XNUMX XNUMX $ sont entièrement remboursés, la ligne de crédit revient au maximum de XNUMX XNUMX $ US. Avec un prêt où le montant total est reçu d’avance, ce n’est tout simplement pas possible sans renégocier le prêt à un moment donné.
Il y a aussi la possibilité de refinancer la ligne de crédit immobilier dans le temps. En supposant que la maison qui est utilisée comme garantie pour la ligne de crédit prend de la valeur, le prêteur est susceptible d’être réceptif au refinancement de la ligne de crédit. En effet, la valeur accrue de la maison aide à maintenir le risque assumé par le prêteur dans une fourchette raisonnable, surtout si le propriétaire a fait ses preuves en matière de gestion responsable de la ligne de crédit.
Une ligne de crédit immobilier n’a pas à utiliser la résidence principale comme garantie. Un propriétaire qui possède également une propriété de vacances ou une maison qui est utilisée principalement le week-end peut établir et établira souvent la ligne de crédit en fonction de la valeur nette de cette propriété. Dans ce scénario, la marge de crédit est généralement appelée deuxième marge de crédit sur propriété.