Un prêteur d’argent dur est tout type de prêteur qui fournit un financement à court terme sous la forme de prêts adossés à des biens immobiliers. Les critères utilisés par le prêteur pour déterminer si une demande de prêt est digne d’approbation sont quelque peu différents des prêts offerts par d’autres types d’établissements de crédit. En règle générale, le taux d’intérêt facturé par un prêteur d’argent dur est légèrement supérieur à celui des autres options de prêt, bien que les conditions d’approbation du prêt puissent ne pas être aussi étendues.
La fonction principale du prêteur d’argent dur est de fournir un financement pour une période de temps relativement courte. Les prêts de ce type sont parfois appelés prêts relais, car les fonds aident le bénéficiaire à faire face à des dépenses immédiates en prévision de la réception d’autres fonds dans un délai raisonnablement court. Les prêts en argent dur sont relativement courants dans les situations où les candidats peuvent avoir des difficultés à obtenir un financement par d’autres moyens, soit en raison d’un manque d’actifs, soit en raison d’autres problèmes qui rendent difficile le respect des normes établies par d’autres prêteurs.
Un exemple de la façon dont un prêteur d’argent dur fournit des services aux clients concerne les personnes qui achètent des maisons dans l’intention de réparer et d’améliorer ces maisons pour une revente rapide, en réalisant un certain profit dans le processus. Connu sous le nom de retournement, ce type d’activité d’investissement peut être lucratif pour toutes les parties concernées. Étant donné que le prêt n’est généralement que pour une courte période, le prêteur est remboursé avec intérêt en quelques mois, et le flipper gagne suffisamment pour retirer le prêt et avoir encore quelque chose à montrer pour ses efforts. Dans le cas où la maison ne se vend pas dans un délai appréciable et que le flipper ne rembourse pas le prêt, le prêteur peut généralement prendre le contrôle de la propriété et récupérer la majeure partie, voire la totalité, du solde impayé.
Bien qu’il y ait des avantages à travailler avec un prêteur d’argent dur, il y a aussi des inconvénients potentiels. L’un a à voir avec le taux d’intérêt en cause. Étant donné que les prêteurs de ce type ont généralement besoin de moins d’informations que les autres prêteurs pour approuver un prêt, ils assument un risque plus élevé. Ceci est partiellement couvert par les taux d’intérêt plus élevés qui s’appliquent. De plus, les prêts en argent dur sont des prêts garantis, ce qui signifie qu’une sorte d’actif est donné en garantie pour couvrir le risque que le prêteur assume. Pour les personnes qui ne sont pas en mesure de fournir des garanties, le choix d’un prêt de ce type peut ne pas être une possibilité.