Lorsqu’un vendeur souhaite vendre une maison ou qu’un acheteur souhaite acheter une maison, ils ont tous deux besoin de savoir ce que vaut la maison sur le marché immobilier actuel. Pour cette raison, une analyse de marché concurrentielle, souvent appelée analyse de marché comparative (AMC), est fréquemment demandée. Une analyse de marché concurrentiel est un rapport préparé par un agent immobilier qui fournit une estimation de la valeur marchande actuelle d’une propriété. Les propriétés qui ont récemment été vendues dans la région ou qui sont actuellement inscrites sont utilisées comme comparaison pour préparer l’analyse du marché concurrentiel.
Un agent immobilier recherchera dans les registres des propriétés les maisons qui se sont vendues au cours de l’année écoulée pour les utiliser dans une analyse de marché concurrentiel. Les propriétés vendues au cours des trois derniers mois sont préférables ; cependant, un agent immobilier remontera jusqu’à un an si nécessaire. En règle générale, au moins trois propriétés doivent être utilisées pour effectuer une analyse appropriée. Les maisons ou les propriétés qui sont actuellement sur le marché peuvent également être utilisées dans l’analyse.
Pour effectuer l’analyse comparative du marché, un agent immobilier recherchera des maisons dans la même zone que la propriété en question. Il ou elle recherchera également des maisons de taille similaire et avec des caractéristiques similaires. L’agent immobilier comparera ensuite les propriétés et ajustera le prix à la hausse ou à la baisse en fonction des différences de taille ou de caractéristiques.
Lorsqu’un vendeur décide de vendre une maison ou une propriété, il doit déterminer à quel prix mettre la propriété en vente lorsqu’elle sera mise en vente sur le marché. Un outil utilisé par les agents immobiliers pour déterminer un prix d’inscription approprié est une analyse de marché concurrentiel. Bien que la propriété ne puisse finalement pas être vendue au prix d’inscription initial, le vendeur souhaite inscrire la propriété à un prix compétitif.
Un acheteur peut également utiliser une analyse de marché concurrentiel pour décider du prix à offrir pour une propriété. Un acheteur fait souvent une offre d’achat pour un prix inférieur au prix affiché pour la propriété. Afin de déterminer quelle est la valeur réelle de la propriété, un acheteur compte souvent sur son agent immobilier pour fournir une analyse de marché actuelle de la propriété avant de soumettre une offre d’achat.
Une analyse de marché concurrentiel diffère d’une évaluation en ce sens qu’une évaluation est préparée par une évaluation certifiée ou agréée, tandis qu’une analyse de marché est préparée par un agent immobilier. Une analyse de marché est généralement préparée gratuitement, tandis qu’un évaluateur facture des frais pour une évaluation. Dans la plupart des cas, une banque insistera sur une évaluation d’une propriété qui détermine que la maison vaut au moins autant que l’acheteur a proposé de payer avant d’approuver un prêt pour l’achat de la propriété. Une banque n’acceptera pas une analyse de marché au lieu d’une évaluation dans la plupart des cas.