Aussi connu sous le nom de SPA, un contrat de vente et d’achat est un contrat juridiquement contraignant qui engage l’acheteur et le vendeur à des conditions et dispositions spécifiques dans le cadre de la vente de biens ou de services. Alors que les formes de ce type de contrat se retrouvent dans de nombreux domaines différents du monde des affaires, un accord de ce type est couramment utilisé dans le monde de l’immobilier. L’une des principales fonctions du contrat de vente et d’achat est de définir les droits et responsabilités exacts que l’acheteur et le vendeur assument dans le cadre du processus d’achat. La nature globale de l’accord aide à minimiser la possibilité de tout type de malentendu sur ce qui est et n’est pas nécessaire pour mener à bien la transaction.
Selon le type de biens et de services offerts, un contrat de vente et d’achat peut être un document relativement court ou composé de plusieurs pages de texte. Pour les transactions plus simples qui impliquent une vente unique d’un nombre fixe d’unités d’un bien spécifique, les termes et dispositions du contrat peuvent être relativement peu nombreux, bien que les détails du contrat soient exigeants. Dans les situations où le contrat de vente et d’achat est utilisé pour établir une relation commerciale continue entre un fournisseur et un acheteur, les dispositions seront beaucoup plus étendues, couvrant tous les aspects de ce que l’acheteur peut attendre du vendeur, et vice versa. Quelle que soit la durée de l’accord, le texte abordera également les clauses et engagements spécifiques que chaque partie est tenue de respecter dans le cadre de la transaction.
Par exemple, un accord de vente et d’achat utilisé pour structurer une livraison continue de biens ou de services à un acheteur comprendra souvent des détails clés tels qu’un calendrier des expéditions, y compris des dates de livraison spécifiques. Outre la tarification standard, le contrat peut également inclure un barème de tarification échelonnée, permettant à l’acheteur de bénéficier de remises supplémentaires sur le prix unitaire si et lorsque l’achat total dépasse un certain montant dans une période de temps définie. L’accord comprendra également les étapes utilisées pour appliquer cette réduction aux achats, ainsi que ce que l’acheteur doit faire pour retarder une expédition récurrente ou modifier de manière permanente la fréquence des livraisons prévues.
S’il est vrai que le contrat de vente et d’achat peut être un document très détaillé qui prend un certain temps à préparer, les deux parties tirent profit de l’établissement de ce type de contrat. Contrairement aux contrats moins formels et complets, l’accent est mis sur les droits, privilèges et responsabilités exprimés, et non sur les droits, privilèges et responsabilités implicites. En conséquence, il y a très peu de place pour une interprétation personnelle de ce que signifie réellement une disposition donnée, puisque le verbiage utilisé dans le contrat est précis et simple. Ceci est particulièrement important lorsque l’accord établit une relation continue entre les deux parties, car il ouvre la voie à un processus plus harmonieux et productif entre les deux entités.