Il est évident que la crise des prêts hypothécaires à risque des années 2000 a eu un effet significatif sur les propriétaires, faisant perdre leur maison à de nombreuses personnes. Un autre groupe qui a été endommagé par le nombre élevé de saisies a été les personnes qui louent des maisons. Lorsque les gens louent des maisons qui seront saisies en raison de la crise des prêts hypothécaires à risque, les locataires n’ont que peu ou pas de droits, même s’ils ont payé leur loyer à temps.
Certains locataires ne sont informés de la saisie de leur logement qu’après le début de la procédure. Beaucoup sont soudainement confrontés à la perspective de déménager rapidement, et comme d’autres qui quittent leur logement en raison d’une saisie recherchent également des biens locatifs, le marché locatif devient de plus en plus concurrentiel. La concurrence pour les propriétés locatives signifie des loyers plus élevés et moins de choix.
Lorsqu’un locataire entend parler pour la première fois de la saisie par une banque ou une société de prêt, il y a plusieurs choses que le locataire peut faire. Tout d’abord, le Congrès envisage des mesures qui pourraient finalement donner aux locataires 90 jours pour quitter les maisons saisies, mais jusqu’à présent, la législation à ce sujet n’a pas été adoptée. Les retombées continues de la crise des prêts hypothécaires à risque pourraient rendre une telle législation plus attrayante ou inévitable à l’avenir.
De nombreuses banques et sociétés de prêt souhaitent que les locataires partent rapidement, et ils peuvent être disposés à payer pour cela, dans le cadre d’un programme informel appelé cash for keys. Une certaine somme d’argent, peut-être 1000 2000 à XNUMX XNUMX dollars américains (USD) peut être offerte pour inciter le locataire occupant la propriété saisie à partir. L’argent comptant pour les clés n’est pas une garantie, mais vous pouvez certainement demander à la société prêteuse si elle a ce programme.
Une autre façon dont certains locataires ont évité les expulsions, depuis le début de la crise des subprimes, est de créer un nouveau contrat de location avec le nouveau propriétaire de la maison. Pour que cela soit efficace, la maison ne se vend probablement pas immédiatement ou la personne ou l’agence qui achète la maison prévoit de continuer à louer la propriété à quelqu’un d’autre. Les appartements et les duplex continueront vraisemblablement d’être des immeubles locatifs, tandis que les nouveaux acquéreurs pourront occuper immédiatement des maisons unifamiliales.
Il peut être difficile de connaître l’intention de l’acheteur, et il peut parfois s’écouler plusieurs mois, voire un an ou plus, lorsque le bien reste sur le marché. Lorsque les sociétés de prêt reprennent possession d’une maison, elles sont confrontées à de nouveaux problèmes qui pourraient rendre votre location continue bénéfique. Alors que de plus en plus de maisons ont inondé le marché, il y a eu une augmentation du vandalisme dans les maisons vides qui ne se vendent pas. Un bon argument peut être avancé à la personne qui acquiert la maison pour permettre aux locataires de continuer dans la maison afin qu’un tel vandalisme ne se produise pas. Les locataires devraient probablement toujours prévoir de déménager rapidement, car une société de prêt est généralement intéressée à vendre la maison rapidement.
À l’heure actuelle, dans la plupart des États, l’occupation après la forclusion est traitée de la manière suivante : les locataires ont généralement 30 jours pour partir. Il peut y avoir des exceptions à cette règle dans les zones à loyer contrôlé si le locataire a un bail. Mais les sociétés de prêt ne sont généralement pas tenues d’honorer le bail, et si le propriétaire précédent le rompt, le seul recours est de poursuivre le propriétaire précédent.
L’argent poursuivi peut être difficile à percevoir si la personne a subi de lourdes pertes en raison de la crise des prêts hypothécaires à risque. À tout le moins, on espère que les anciens propriétaires restitueront les dépôts dès que possible afin que les locataires aient de l’argent pour faire des dépôts sur les nouvelles locations, mais certains propriétaires précédents ne le font pas, et la question doit être traitée devant la cour des petites créances. Pour les personnes à faible revenu, la capacité de se permettre de déménager et de faire un nouveau dépôt peut être une difficulté importante, surtout lorsque l’ancien propriétaire ne restitue pas le dépôt.
Les locataires sont considérés comme des dommages collatéraux de la crise des subprimes. On estime qu’environ 20 % des saisies concernent des biens loués. On peut ainsi affirmer qu’environ 20% des personnes qui se bousculent pour trouver un logement après une saisie immobilière sont habituellement locataires, et peuvent avoir moins de ressources. Les locataires sont invités, puisque la crise des subprimes n’est pas terminée, à se renseigner sur la propriété et le statut avant de louer. Tout comme les personnes qui louent vérifient le crédit d’un locataire, vous voudrez peut-être demander une vérification du type de prêt que la personne a et vérifier que la maison n’est pas en danger de saisie.