Les propriétés multifamiliales sont des propriétés qui ont entre deux et cinq unités. Les propriétés avec une seule unité sont des propriétés unifamiliales, tandis que les propriétés avec plus de cinq unités, telles que les immeubles à appartements, sont considérées comme des propriétés commerciales. Les propriétés multifamiliales sont éligibles à plusieurs types de prêts hypothécaires différents qui peuvent être attrayants pour les acheteurs immobiliers, et elles peuvent être une source précieuse de revenus si elles sont gérées correctement.
Pour certains acheteurs de maison, une propriété multifamiliale est attrayante car ils peuvent vivre sur la propriété et louer les autres unités pour générer des revenus. Les revenus des locations peuvent être utilisés pour gérer les réparations et autres dépenses associées à la propriété, et pour payer l’hypothèque sur la propriété. D’autres personnes peuvent considérer une propriété multifamiliale comme un investissement, louant toutes les unités et vivant ailleurs, éventuellement sur une propriété unifamiliale qui offre plus d’espace et d’intimité.
Parce qu’ils ne sont pas commerciaux, il peut être plus facile d’obtenir un prêt hypothécaire pour une propriété multifamiliale. Cependant, il y a certaines choses à surveiller. Il n’est pas rare que des modifications non autorisées soient apportées à une propriété, comme la transformation d’un grenier en logement pour beaux-parents, et ces modifications peuvent violer le zonage et rendre difficile la procédure d’hypothèque. Lorsqu’ils examinent des propriétés multifamiliales, les acheteurs potentiels doivent veiller à confirmer que tout ce qui se trouve sur la propriété est légal, car les violations peuvent créer un problème majeur dans le processus de demande de prêt hypothécaire.
Les prêts multifamiliaux sont offerts par la plupart des banques qui gèrent les prêts résidentiels et commerciaux. Bien que les revenus de location potentiels puissent être considérés comme un facteur dans une demande de prêt, les gens ne devraient pas se fier aux revenus potentiels pour payer l’hypothèque. Les unités ne sont pas toujours occupées et les dépenses d’entretien peuvent être importantes, ainsi 100 % du loyer d’un immeuble multifamilial ne peut pas être affecté à un prêt hypothécaire. Les banques en sont bien conscientes et elles n’accorderont pas de prêt à quelqu’un qui ne semble pas capable de gérer confortablement les versements hypothécaires.
Des annonces multifamiliales peuvent être trouvées dans de nombreuses agences immobilières. Ils sont souvent répertoriés séparément des propriétés résidentielles et commerciales, car les propriétés multifamiliales peuvent constituer un marché un peu spécial. Un agent immobilier peut imprimer une liste de propriétés multifamiliales dans une fourchette de prix et une zone spécifiques à partir du service d’inscriptions multiples, ce qui permet aux agents immobiliers de trouver des propriétés répertoriées par d’autres agents. Il peut être judicieux de travailler avec un agent spécialisé dans les propriétés multifamiliales pour obtenir la meilleure offre.