Une enchère foncière est un type d’enchère immobilière où des parcelles de terrain sont vendues au plus offrant. Dans certains cas, les ventes de terrains sont le résultat d’une sorte d’action en forclusion. À d’autres moments, la vente aux enchères en direct peut faire partie du processus de règlement d’une succession. Les enchères foncières peuvent être structurées pour permettre au grand public de participer ainsi que sur invitation uniquement.
Lorsqu’elle est organisée sous forme d’enchères publiques, une enchère foncière est souvent menée par un commissaire-priseur. Les professionnels de ce type peuvent travailler en tant qu’indépendants, prenant en charge des projets d’enchères quand et comme ils le souhaitent. Un commissaire-priseur peut également être lié à une maison de vente aux enchères et se voir confier la conduite de la vente aux enchères par son employeur. Dans les deux situations, le commissaire-priseur travaille généralement avec le client pour s’assurer que l’enchère est annoncée au grand public en temps opportun, assurant ainsi une bonne participation des parties intéressées.
Si l’enchère foncière est organisée comme un événement privé, un commissaire-priseur peut également aider à distribuer les invitations et à superviser le processus d’inscription, ce qui permettra de s’assurer que seules les parties invitées assistent réellement à l’enchère en direct. En collaboration avec le client, l’équipe de la maison de vente aux enchères identifiera et sécurisera le lieu de la vente aux enchères privée et prendra toutes les autres dispositions nécessaires, telles que les sièges pour les invités.
Lorsque l’enchère foncière est menée dans le but de vendre une propriété qui a été saisie, l’enchère peut avoir lieu sur le site de la propriété ou à un endroit tel qu’un palais de justice. Le processus est relativement simple, le commissaire-priseur commençant la vente aux enchères à l’heure convenue. Ensuite, le commissaire-priseur propose une description de la propriété, comprenant souvent des détails tels que la superficie, l’emplacement général de la propriété et tout autre fait pertinent susceptible d’intéresser les enchérisseurs potentiels. À ce stade, le commissaire-priseur ouvre l’enchère avec une enchère minimum. Les personnes présentes sont alors libres de placer leurs propres enchères, en veillant à enchérir un montant légèrement supérieur à l’enchère précédente.
Une fois que les enchères ont ralenti, le commissaire-priseur peut prendre des mesures pour clôturer les enchères. Le processus donne normalement aux enchérisseurs deux chances supplémentaires de surenchérir sur le montant actuel sur la table. Si aucune autre offre n’est reçue, l’appel d’offres est officiellement clôturé. À ce stade, le commissaire-priseur déclarera le gagnant de l’enchère et invitera la partie à planifier le paiement.
Lorsque l’enchère foncière concerne le règlement d’une succession, le processus est très similaire. Un commissaire-priseur ouvre l’enchère, maintient le processus ordonné et ferme l’enchère une fois que toutes les offres ont été placées. Les avocats sont généralement sur place pour gérer la réception du paiement et la transmission formelle du titre au nouveau propriétaire, après vérification de la validité du paiement.