La cession de terres consiste à vendre ou à transférer un titre foncier, avec ou sans améliorations, d’une personne ou d’une entité à une autre. Le meilleur conseil sur la cession de terres est d’engager un avocat ou un représentant légal pour gérer la transaction. Le droit immobilier varie d’un État à l’autre et d’un pays à l’autre, et seul un expert du droit immobilier d’une juridiction donnée peut savoir ce qui est nécessaire pour protéger les parties concernées. En règle générale, cependant, les étapes les plus importantes consistent à vérifier les registres de la propriété avant la vente ou la cession, à tout mettre par écrit et à enregistrer l’acte et l’hypothèque, le cas échéant, une fois le processus de cession terminé.
Avant que la cession de terre puisse avoir lieu, un acheteur ou son représentant doit déterminer si la partie qui prétend être le propriétaire est bien le propriétaire légal et s’il a le droit de vendre la propriété ou de la donner. Si un vendeur n’a pas de titre clair sur la propriété ou n’est pas le seul propriétaire, la transaction sera invalide. L’acheteur peut avoir payé le bien, mais il n’en sera pas propriétaire. La propriété et le titre clair ne peuvent être déterminés que par l’examen des registres de propriété au Bureau de l’enregistreur des actes et des hypothèques, ou du greffier du tribunal ou de toute agence de la juridiction chargée d’enregistrer et de conserver les registres de propriété.
Une fois la propriété légale établie, la vente ou la cession peut avoir lieu. Lorsque l’acheteur et le vendeur, ou le bienfaiteur et le bénéficiaire, se sont mis d’accord sur les conditions, l’acte sera préparé. L’acte est le véritable article de transport dans la plupart des endroits. Cet instrument juridique documente le transfert de propriété du bien d’une personne ou d’une entité à une autre. Un acte est nécessaire pour prouver la propriété, que le transfert soit un acte de vente ou un don ou un don sans échange d’argent.
Suite à tout type de cession de terrain, l’acte doit être enregistré rapidement afin qu’il devienne un document public. C’est une autre étape importante pour protéger l’acheteur. Si la propriété est vendue et que l’acte n’est pas enregistré, il est possible qu’un vendeur contraire à l’éthique revende la propriété car il n’y a aucune trace de la première vente. L’enregistrement de la deuxième vente donnerait au deuxième acheteur un meilleur droit sur la propriété que le premier. Pour prévenir un tel événement, le représentant de l’acheteur doit s’assurer qu’aucune autre vente ou cession de cette propriété n’a été enregistrée pendant que celle-ci était en instance et que cette cession est enregistrée promptement et correctement.
Tous les problèmes qui empêchent l’obtention d’un titre clair, tels que les privilèges, les poursuites en cours ou les violations de zonage, doivent être recherchés et résolus avant que l’acte ne soit exécuté. Sinon, il peut être trop tard pour régler un problème facilement et à peu de frais. Les avocats valent généralement bien leur prix dans tout transfert de propriété immobilière. Pour plus de sécurité, assurez-vous qu’ils ont une assurance pour protéger l’acheteur au cas où ils ne feraient pas correctement leur travail.