Le droit immobilier régit toutes les questions concernant l’utilisation, le contrôle et la propriété des biens, y compris la fiscalité, le développement et le transfert. Le droit immobilier est également appelé droit immobilier dans certaines juridictions, mais les lois sont souvent les mêmes. Il s’agit d’un bien qui est fixé de façon permanente à, au-dessus ou sous un terrain, par opposition aux biens personnels, qui sont transportables et non liés au terrain. Les biens immobiliers comprennent non seulement des bâtiments et des terrains, mais aussi des installations permanentes attachées aux bâtiments et aux cultures et minéraux trouvés sur le terrain. Cela peut également inclure des intérêts immobiliers qui ne sont pas tangibles, tels que des servitudes ou le droit d’utiliser l’espace aérien et des problèmes entre propriétaires et locataires.
Il existe différents types d’intérêts de propriété qui sont définis et régis par les lois sur les biens immobiliers de la région où se trouve la propriété. Les trois principaux types d’intérêts sont les successions en pleine propriété, non franches et concurrentes. Un domaine en pleine propriété, également appelé fief simple absolu, est un droit de propriété sur un bien immobilier qui dure indéfiniment et peut souvent être transféré entre les générations. Un domaine en pleine propriété est définitif et ne dure que pour une durée limitée, comme lorsqu’un locataire loue une maison. Une succession concurrente est la description d’au moins deux personnes ayant des droits de propriété sur le même bien immobilier.
Les relations entre propriétaires et locataires relèvent souvent du droit immobilier dans la plupart des juridictions. Ces lois couvrent des questions telles que les expulsions légales, le montant maximum qu’un propriétaire peut percevoir pour un dépôt de garantie et les responsabilités du locataire en ce qui concerne la notification aux propriétaires de la nécessité de réparations majeures. Par exemple, un propriétaire doit souvent fournir des locaux habitables à ses locataires conformément aux lois immobilières locales, même si cela n’est pas mentionné dans le contrat de location. Le propriétaire peut également être soumis à certaines lois sur les biens immobiliers en fonction du nombre d’unités qu’il loue.
Les fonctions d’un avocat spécialisé en immobilier sont souvent transactionnelles, bien qu’il existe de nombreux avocats qui plaident des litiges immobiliers devant les tribunaux. Certaines des tâches extrajudiciaires comprennent la rédaction de contrats immobiliers, le dépôt de privilèges et la réalisation de clôtures immobilières. Les avocats qui plaident déposent des plaintes s’ils représentent des demandeurs ou déposent des réponses s’ils représentent des défendeurs dans des affaires impliquant des litiges sur des biens immobiliers. Certaines de ces questions peuvent inclure des saisies, des différends entre propriétaires et locataires et de mauvaises réclamations de titre de propriété. Les avocats peuvent également comparaître devant les organismes de réglementation pour le zonage et d’autres questions qui touchent les intérêts immobiliers de leurs clients.