Un tribunal des expulsions est un terme général utilisé pour désigner un tribunal qui entend les affaires d’expulsion. Selon la juridiction, ce tribunal peut être tenu dans le cadre des opérations régulières d’un tribunal local, ou peut être un système entièrement séparé et dédié. Dans la plupart des cas, le tribunal des expulsions est chargé de résoudre les litiges entre locataires et propriétaires qui peuvent aboutir à une expulsion. Chaque partie est capable de contester la question et de la porter devant les tribunaux.
Étant donné que la plupart des litiges relatifs aux contrats de location concernent des sommes d’argent relativement faibles, un tribunal des expulsions peut également être un tribunal des petites créances. Cela permet de libérer le système des tribunaux de district pour des procédures judiciaires et des affaires pénales plus coûteuses. Les mêmes règles s’appliquent à la Cour des petites créances et les deux parties ont le droit d’être représentées par un conseil.
Un processus d’expulsion est généralement lancé après qu’un propriétaire estime qu’un locataire ne respecte pas les exigences d’un contrat de location signé. Souvent, le différend implique de l’argent, mais peut impliquer d’autres problèmes tels que les animaux de compagnie, l’entretien général et l’entretien, ou d’autres problèmes. Bien que le processus puisse varier selon la juridiction, un propriétaire doit généralement fournir au locataire un avis d’expulsion expliquant le problème et lui donnant le temps de le corriger. Si le locataire ne corrige pas le problème dans un certain nombre de jours, qui se situe généralement entre trois et 30, le processus d’expulsion peut commencer.
Le locataire peut résister à l’expulsion en déposant une résistance ou un affidavit auprès du tribunal d’expulsion. Le tribunal fixe ensuite une audience pour que les deux parties présentent leurs points de vue. Dans certains cas, le tribunal peut choisir d’envoyer les deux parties à un médiateur pour tenter de résoudre les problèmes sans action en justice. Le recours à un médiateur peut également varier d’une juridiction à l’autre.
Une fois que la question est devant le tribunal d’expulsion, le tribunal doit déterminer plusieurs choses. Premièrement, il doit décider si les étapes menant à l’introduction de l’affaire dans le système judiciaire ont été suivies conformément à la loi. Si tel est le cas, le tribunal doit déterminer si le contrat de location a été violé. Le tribunal d’expulsion peut accorder un délai au locataire pour se conformer à l’accord, mais n’est généralement pas tenu de le faire.
Si le tribunal d’expulsion ordonne au locataire de quitter le logement, l’action est généralement exécutoire en moins d’un mois. Ensuite, si le locataire refuse toujours de quitter la maison, il peut être accusé d’intrusion criminelle et arrêté. À ce moment-là, les problèmes du locataire passent devant le système judiciaire pénal. La maison est alors libérée et le locataire peut ou non avoir le droit de revendiquer une propriété à l’intérieur de la structure.