Les courtiers immobiliers indépendants et les agents de vente qui travaillent pour des sociétés immobilières doivent généralement obtenir des licences avant de pouvoir travailler directement avec les clients. L’obtention d’une licence implique généralement d’acquérir un certain nombre d’heures supervisées sur le terrain et de passer un test immobilier approfondi écrit ou informatisé. Le contenu, la durée et les exigences des tests immobiliers varient selon le lieu, car les États, les régions et les pays appliquent souvent des lois et des codes immobiliers différents de ceux des zones voisines. Il peut être très utile d’étudier le matériel de préparation aux tests spécifiquement adapté au test immobilier d’une certaine région.
Chaque État des États-Unis administre un test immobilier spécialisé aux courtiers et agents potentiels. Les tests comprennent généralement environ 150 à 200 questions à choix multiples. Dans de nombreux États, les examens sont administrés dans des centres de test privés afin que les responsables puissent superviser les candidats et faire respecter les délais. La plupart des tests sont informatisés, ce qui permet aux individus de visualiser une question à la fois et de sélectionner un choix de réponse. Si le candidat n’est pas sûr d’une question, il peut la sauter et revenir sur le problème plus tard. Certains États autorisent ou obligent encore les personnes à passer des examens écrits.
Le test immobilier pour devenir courtier est généralement plus long et plus approfondi que l’examen pour devenir agent commercial. La durée et la durée des tests varient, mais la plupart des tests des agents commerciaux durent environ trois heures. Les courtiers potentiels peuvent s’attendre à passer au moins cinq heures dans une installation de test, recevant généralement une ou plusieurs pauses à des points d’arrêt désignés. Les centres interdisent généralement d’apporter des notes, des téléphones portables ou des calculatrices scientifiques dans les salles de test, bien que les calculatrices de base soient souvent autorisées. Toute personne trouvée en train d’utiliser un objet interdit échouera automatiquement au test et pourra éventuellement faire l’objet de poursuites judiciaires.
Le test immobilier du courtier et de l’agent commercial couvre une gamme de matériaux. Un candidat peut s’attendre à répondre à plusieurs questions sur les lois locales sur la propriété foncière, y compris des descriptions sur les différents types de propriété, les réglementations environnementales et les problèmes de droits d’eau. Il ou elle verra également des questions concernant les bases des prêts, des hypothèques, des titres et du financement. Les questions de financement hypothétique testent la capacité d’un individu à faire des calculs appropriés en tenant compte des impôts, des intérêts et des crédits. Des questions sur les pratiques commerciales éthiques sont également incluses dans la plupart des tests.
De nombreux agents et courtiers immobiliers potentiels se préparent aux examens de licence en étudiant les informations trouvées sur Internet, en lisant des livres de préparation aux tests professionnels et en demandant conseil aux agents établis. Les articles Internet et les publications écrites peuvent donner aux gens une compréhension de base de l’examen et proposer des questions pratiques. Lorsqu’un individu sait à quoi s’attendre au test immobilier, il est probable qu’il le réussira du premier coup.