Un bien à flux de trésorerie positif représente généralement un immeuble de placement dans lequel un particulier ou une entreprise peut gagner un revenu passif. Ces flux de revenus sont appelés revenus passifs, ce qui signifie que le propriétaire n’exploite pas activement la propriété pour en tirer un revenu. Les types courants de propriétés à flux de trésorerie positifs comprennent les unités résidentielles ou commerciales. La sélection de la meilleure propriété comprend l’obtention d’un prêt hypothécaire favorable pour l’unité, l’examen de l’historique des paiements des locataires actuels et des nouveaux locataires, l’évaluation du risque associé et la sélection d’un mélange de propriétés.
La gestion des flux de trésorerie est importante lorsque vous travaillez avec une propriété à flux de trésorerie positif, d’où le terme positif. Posséder un bien immobilier demande beaucoup de planification et de préparation. Les particuliers et les entreprises doivent obtenir une hypothèque pour la propriété s’ils n’ont pas les liquidités nécessaires pour payer la propriété. Une hypothèque exige que les acheteurs trouvent le taux d’intérêt le plus bas possible, aient une bonne cote de crédit pour le prêt et maintiennent les acomptes ou les frais de traitement aussi bas que possible. Ce processus représente le côté coût de la propriété de flux de trésorerie positif.
Étant donné que la plupart des propriétés à flux de trésorerie positifs consistent à louer des maisons, des condominiums ou d’autres unités à des particuliers et à des entreprises, l’historique de paiement de ces personnes est important. Certains types de biens peuvent être vendus avec des locataires actuellement dans la propriété qui n’ont pas d’antécédents positifs pour effectuer des paiements en temps opportun. Cela entraînera probablement une diminution des flux de trésorerie et la possibilité de devoir expulser des locataires. Le processus d’expulsion peut être long et parfois manifestement difficile, selon les lois locales et nationales pour ce processus.
L’attractivité de l’immobilier de trésorerie est également un facteur pour ces flux de revenus passifs. Choisir la meilleure propriété, c’est trouver une maison ou une unité qui n’est pas restée vacante depuis longtemps. Plus la propriété n’a pas de locataires, plus il peut être difficile d’attirer de nouveaux locataires dans la propriété. Une propriété qui est restée vide pendant une longue période peut être en mauvais état, par exemple, ou simplement dans un endroit peu attrayant.
Comme tout investissement, la propriété de flux de trésorerie comporte un certain niveau de risque associé. Le risque peut être externe à la propriété, comme l’emplacement, le taux de criminalité du quartier, la circulation piétonnière pour les unités commerciales et l’accès aux casernes de pompiers en cas d’urgence. Les investisseurs sont souvent incapables de modifier ces facteurs, ils doivent donc limiter ces risques en sélectionnant des propriétés bien situées. Les risques internes incluent le processus de demande de crédit, les allocations pour changer d’unité commerciale et la limitation des coûts de réparation des propriétés.
Une autre façon d’atténuer les risques liés à l’immobilier à flux de trésorerie positif consiste à créer un mélange d’immobilier commercial et résidentiel. Cela garantit que les flux de trésorerie dans un domaine peuvent compenser les pertes dans un autre. De plus, un marché qui a une surabondance d’un type de propriété signifie généralement que les investisseurs peuvent acheter ces unités à des prix moins chers.