Le choix du meilleur premier prêt hypothécaire peut dépendre de divers facteurs, notamment votre cote de crédit, vos revenus et la situation économique actuelle. La première chose à faire lors de la recherche d’un 1er prêt hypothécaire est de déterminer s’il existe des programmes spéciaux disponibles pour les nouveaux propriétaires. Ces programmes sont offerts de temps à autre et peuvent offrir des avantages qui pourraient changer le type de prêt que vous souhaitez. Votre cote de crédit jouera également un rôle important dans le type de prêt et le taux d’intérêt auxquels vous êtes admissible. Il est souvent préférable pour un premier propriétaire de rechercher un prêt à taux fixe sur 1 ans, bien que certaines circonstances puissent conduire à des choix différents.
Des programmes qui sont institués pour aider les nouveaux propriétaires sont offerts de temps à autre. Si l’un de ces programmes est disponible, il peut dicter le meilleur premier prêt hypothécaire pour vous. Ces programmes offrent parfois des incitations au remboursement d’impôt, des taux d’intérêt préférentiels ou d’autres avantages. Un conseiller financier ou un agent hypothécaire sera généralement en mesure de vous aider à déterminer le meilleur type de prêt à utiliser avec n’importe quel programme qui vous est offert.
Si vous avez un bon crédit et des économies, vous souhaiterez généralement obtenir un prêt à taux fixe traditionnel. La période d’amortissement est souvent comprise entre 10 et 30 ans, et les prêts plus longs ont tendance à offrir des mensualités moins élevées. Un acompte important peut réduire le montant total que vous devrez sur la durée d’un prêt, et un processus connu sous le nom d’achat de points peut faire la même chose. L’achat de points consiste essentiellement à payer d’avance pour réduire le taux d’intérêt.
Dans certains cas, une hypothèque à taux variable (ARM) peut être le meilleur premier prêt hypothécaire. Avant de contracter une telle hypothèque, vous voudrez comprendre exactement ce qu’elle implique. Chaque ARM aura des termes légèrement différents, bien qu’ils comportent tous des taux d’intérêt qui peuvent augmenter considérablement. Il y aura généralement un montant maximum que le taux peut augmenter chaque année, ainsi qu’un plafond à vie.
Les ARM sont généralement considérés comme indésirables, bien qu’ils puissent vous fournir un moyen d’obtenir votre premier prêt hypothécaire si votre crédit est faible. Un mauvais crédit peut entraîner des taux d’intérêt plus élevés, de sorte que le taux inférieur associé à un ARM peut vous permettre d’entrer dans une maison pendant que vous réparez votre crédit. Une autre raison pour laquelle un ARM peut être un bon premier prêt hypothécaire est si les taux d’intérêt sont anormalement élevés mais montrent des signes de baisse en quelques années. Dans de tels cas, vous voudrez peut-être acquérir un ARM, puis le refinancer en un prêt fixe traditionnel une fois que vous aurez droit à un bon taux d’intérêt.