Pour devenir évaluateur commercial, il est nécessaire d’acquérir de l’expérience et de satisfaire aux exigences régionales en matière de permis. Habituellement, les évaluateurs doivent avoir une licence pour travailler et peuvent avoir besoin de la renouveler périodiquement pour démontrer qu’ils sont toujours compétents. Ce travail comprend l’évaluation de biens immobiliers commerciaux de toutes tailles, des entreprises autonomes aux grands centres commerciaux. Les évaluateurs commerciaux peuvent travailler avec des agents immobiliers, des agences fiscales, des promoteurs et des consommateurs intéressés par l’immobilier commercial.
La première étape pour devenir évaluateur commercial consiste généralement à obtenir un diplôme de quatre ans. Les étudiants peuvent choisir des diplômes dans une variété de domaines, y compris les affaires et l’architecture, et peuvent également vouloir poursuivre des stages pour obtenir une formation et une expérience de travail pendant leurs études. Après l’obtention de leur diplôme, les étudiants peuvent suivre des cours d’évaluation ou commencer à travailler directement dans un bureau d’évaluation ou immobilier. Pendant l’apprentissage, l’étudiant ne peut pas effectuer d’évaluations indépendantes, mais peut être chargé de plus de responsabilités au fil du temps à mesure qu’il acquiert des compétences.
Avec une formation et une expérience de travail, il est possible de passer un examen de licence et de devenir évaluateur commercial. Il peut être nécessaire de passer le test par l’intermédiaire d’un organisme gouvernemental ou d’une organisation professionnelle qui réglemente la pratique de l’évaluation immobilière dans une région donnée. L’examen comportera une série de questions pour tester les connaissances et les compétences. Une note de passage donne droit à une licence, et si l’étudiante ne réussit pas, elle peut demander à repasser le test, généralement après une période d’attente obligatoire.
Une fois qu’une personne est devenue évaluateur commercial, elle peut travailler pour une firme d’évaluation ou devenir exploitante indépendante. L’un des avantages de travailler pour une entreprise est une offre régulière de travail par l’intermédiaire du bureau de l’entreprise, ainsi que la capacité de développer des compétences et de se forger une réputation. Un inconvénient peut être que l’évaluateur commercial gagne moins et doit généralement accepter de ne pas travailler pour la concurrence. Si une personne est devenue évaluateur commercial et souhaite plus d’autonomie, il peut être judicieux de créer une entreprise indépendante.
L’évaluation commerciale nécessite de suivre le marché immobilier ainsi que les conditions dans les banques et autres établissements de crédit. De nombreux évaluateurs commerciaux appartiennent à des organisations professionnelles et sont abonnés à des revues spécialisées. Ils cultivent également des relations avec les agents immobiliers afin qu’ils puissent suivre le marché et avoir une base de données de clients potentiels. Un évaluateur pleinement qualifié peut choisir de travailler pour le gouvernement, une compagnie d’assurance ou une entreprise privée au service des agents immobiliers.