Les particuliers peuvent investir dans l’immobilier de deux manières principales. Un type d’investisseurs immobiliers sont ceux qui achètent à un prix et tentent ensuite de vendre à des prix plus élevés. Le deuxième type d’investisseurs immobiliers achète des propriétés et les loue. Les deux types peuvent avoir un niveau de risque variable. Pour réduire vos risques de pertes, quelle que soit la stratégie que vous utilisez, il est nécessaire d’évaluer chaque propriété et d’enquêter sur la communauté dans laquelle elle se trouve. Vous devez également développer des relations avec les personnes avec lesquelles vous devrez traiter, comme les avocats. , entrepreneurs en construction et investisseurs.
Investir dans l’immobilier en achetant à bas prix et en revendant à un prix plus élevé est souvent appelé retournement. Si vous êtes intéressé par ce type de stratégie d’investissement, il existe au moins deux façons de procéder. Vous devrez décider lequel vous convient le mieux avant de commencer à investir.
La première méthode de retournement consiste à acheter des propriétés dont le prix est bas en raison de leur état. Ces immeubles de placement nécessitent généralement une quantité importante de rénovations ou de réparations, ce qui signifie que vous devrez soit avoir les compétences nécessaires pour effectuer le travail, soit embaucher des personnes qui le peuvent. Il est important d’évaluer avec précision les coûts impliqués pour rendre la propriété vendable avant de l’acheter avec cette intention.
La deuxième méthode de retournement peut être un peu moins exigeante en main-d’œuvre, mais il y a toujours un niveau de risque impliqué. Cette méthode consiste à acheter une propriété à un prix parce que vous pensez qu’elle peut être revendue plus cher ou parce que vous pensez qu’elle prendra plus de valeur à l’avenir. Ce type de stratégie d’investissement exige généralement qu’une personne soit bien informée ou conseillée sur la valeur des propriétés et les projections de croissance pour une communauté donnée. Si vous ne faites pas attention, vous pouvez acheter des propriétés qui perdent de la valeur et vous entraînerez une perte.
Investir dans une propriété à des fins de location peut être une excellente stratégie, mais cela peut aussi être un effort saboté par la réalisation de divers types de risques. Si vous envisagez d’acheter une propriété pour la location, vous devez vous assurer qu’elle répond aux normes requises par la loi pour les fins domestiques ou commerciales pour lesquelles vous souhaitez l’utiliser. Si ce n’est pas le cas, vous devez déterminer les coûts liés à sa mise à niveau avant de procéder à l’achat. En attendant, vous devriez commencer à élaborer un contrat de location et une liste des qualifications des locataires.
Avant d’acheter une propriété pour la location, vous devez également être informé de la communauté dans laquelle elle se trouve. Cela vous aidera à déterminer à qui vous pouvez la commercialiser et le loyer que vous pouvez facturer à vos occupants. Déterminer le loyer est important car cela vous aidera à déterminer la rentabilité de votre investissement. Il est également nécessaire si vous prévoyez d’utiliser le revenu du loyer pour couvrir l’hypothèque, les taxes et autres dépenses liées à l’entretien de la propriété.
Quelle que soit votre stratégie d’investissement, vous devez faire plusieurs choses si vous envisagez de commencer à investir dans l’immobilier. Pour commencer, vous devez trouver une source de capital. Si vous n’avez pas les moyens financiers, vous devez soit développer une relation avec un prêteur, soit trouver des investisseurs. Votre prochain objectif devrait être d’apprendre à identifier les propriétés à faible coût avec un potentiel de profit élevé. Avant de commencer à investir dans l’immobilier, il est également préférable de se familiariser avec toutes les personnes avec lesquelles vous traiterez, telles que les agents immobiliers, les avocats et les inspecteurs en bâtiment, afin que vos projets ne soient pas bloqués.