Les étapes que vous devrez suivre pour acheter des maisons saisies dépendent de la façon dont elles sont proposées. Dans la plupart des cas, vous pouvez acheter des maisons saisies par le biais d’enchères ainsi que par l’intermédiaire d’un agent. Si vous souhaitez acheter des maisons saisies qui sont proposées par le biais d’enchères, vous devrez enchérir dessus, et les maisons seront attribuées aux plus offrants. Si vous souhaitez acheter une propriété saisie qui n’est pas mise aux enchères, vous ferez généralement une offre à l’agent inscripteur de la propriété. Une fois votre enchère ou votre offre acceptée, vous devrez remplir les documents liés à la vente pour finaliser l’achat.
La première étape dans l’achat d’une maison saisie consiste à comprendre ce que signifie la forclusion. Une forclusion se produit lorsqu’un emprunteur ne respecte pas son hypothèque et que la banque saisit ou reprend la propriété pour laquelle il a reçu un prêt hypothécaire. Ensuite, pour récupérer leur argent, les banques essaient généralement de vendre ces biens rapidement. Étant donné que les banques sont généralement très motivées pour vendre rapidement des maisons saisies, vous pouvez probablement en acheter une à un prix de vente considérablement réduit.
Il est également important de comprendre la manière dont vous pouvez acheter une maison saisie. De nombreuses maisons saisies sont vendues aux enchères au plus offrant. Si vous assistez à ces ventes aux enchères, vous pourrez peut-être acheter des maisons saisies à un prix très avantageux. Il est important de noter, cependant, que la concurrence pour les propriétés de forclusion est généralement féroce. De plus, vous ne pourrez généralement pas inspecter l’intérieur d’une propriété avant la vente aux enchères.
Vous pouvez également acheter des maisons de saisie sans assister aux enchères, car les banques peuvent également vendre des maisons de saisie par l’intermédiaire d’agents. Vous pouvez voir et inspecter ces propriétés, puis faire une offre sur la propriété qui vous intéresse. Si la banque propriétaire du bien accepte votre offre, vous pouvez finaliser l’achat et devenir le nouveau propriétaire du bien saisi.
Lorsque vous êtes intéressé par l’achat de maisons saisies, vous pouvez envisager de travailler uniquement avec l’agent inscripteur. Vous pouvez supposer que cela rendra le processus plus rapide ou plus facile ou même vous fera économiser de l’argent. Cependant, de nombreux experts recommandent de demander l’aide d’un agent de l’acheteur qui a de l’expérience avec les saisies. Dans certains cas, les vendeurs peuvent refuser les offres d’acheteurs qui n’ont pas leurs propres agents, et certains agents inscripteurs peuvent vous recommander de trouver un agent d’acheteur pour représenter vos intérêts.
Une fois votre offre ou votre enchère acceptée, le processus d’achat d’une maison saisie se déroule généralement comme pour tout autre bien. Vous aurez des documents de contrat de vente et d’autres documents à examiner et à signer. Si vous achetez par l’intermédiaire d’un prêteur, vous devrez également remplir les documents de prêt et fournir des documents pour vous assurer que vos fonds sont prêts à temps.