La seule façon de déterminer le coût exact du refinancement d’un prêt hypothécaire est de se renseigner auprès de divers prêteurs et d’obtenir les chiffres par écrit. Il existe un certain nombre de coûts potentiels différents, dont beaucoup peuvent varier d’un prêteur à l’autre. Il est courant que votre coût total de refinancement hypothécaire soit d’environ trois à six pour cent du montant que vous devez actuellement, mais certains prêteurs factureront plus que d’autres. Les éléments courants qui peuvent contribuer au coût global de refinancement d’un prêt hypothécaire comprennent les frais de dossier, les frais de montage de prêt, les points et les frais de clôture. Selon les conditions de votre prêt hypothécaire, vous pourriez être responsable de pénalités pour remboursement anticipé et vous devrez généralement payer une évaluation, une enquête et une assurance titres.
Certains prêteurs annoncent un coût nul pour refinancer une hypothèque, mais cela peut en fait signifier un certain nombre de choses différentes. Dans certains cas, votre prêteur peut vous proposer de payer tous vos frais de clôture, mais en échange, vous serez évalué à un taux d’intérêt plus élevé pendant toute la durée du prêt. D’autres situations peuvent impliquer que les frais de clôture soient intégrés au solde du prêt, auquel cas vous finirez par payer des intérêts sur ce montant. Chacune de ces possibilités peut contribuer au coût de refinancement d’un prêt hypothécaire au fil du temps, elles doivent donc être prises en compte avant de choisir l’une de ces options sans frais.
Si vous envisagez de vous refinancer par l’intermédiaire d’un prêteur traditionnel et de payer les frais de votre poche, vous voudrez peut-être vérifier auprès de plusieurs banques et sociétés de prêt hypothécaire avant d’en choisir une. Certains des coûts associés au refinancement sont relativement fixes en fonction de votre région, comme l’évaluation et l’enquête. D’autres facteurs, tels que les frais de dossier, les frais de montage et les points, peuvent varier considérablement. Les courtiers en hypothèques ont tendance à être plus susceptibles de facturer de tels frais, car c’est ainsi qu’ils gagnent généralement leur argent. Les banques qui conservent leurs prêts peuvent être plus susceptibles de réduire ces montants, car elles peuvent gagner de l’argent pendant toute la durée du prêt.
Afin de déterminer une fourchette générale de combien il vous en coûtera pour refinancer, vous pouvez utiliser une calculatrice en ligne. Ces services en ligne vous permettront généralement de saisir le solde de votre prêt, le taux d’intérêt actuel et le nouveau taux souhaité. Certaines des calculatrices vous fourniront une fourchette du coût de refinancement, avec des limites supérieures et inférieures en fonction des chiffres spécifiques au prêteur. D’autres calculateurs exigent que vous disposiez déjà de ces informations, et ils les utilisent pour vous montrer combien de mois il faudrait avant d’atteindre le seuil de rentabilité.